什么是房屋貸款？房屋貸款的手續(xù)怎么走

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高昂，很多人為了買房不得不省吃儉用大半輩子。隨著時(shí)代越來(lái)越開(kāi)放、發(fā)達(dá)，不少朋友為了買房紛紛選擇了房屋貸款，那么什么是房屋貸款?房屋貸款的手續(xù)如何辦理呢?

　　一、房屋貸款是怎么回事?

　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　二、房屋貸款手續(xù)怎么走?

　　房屋貸款手續(xù)如下：

　　1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　三、房屋貸款手續(xù)需要提交什么材料?

　　一手房屋貸款手續(xù)需要的申請(qǐng)材料：

　　(1) 身份證件;

　　(2) 婚姻狀況證明;

　　(3) 還款能力證明，收入證明;

　　(4) 已支付購(gòu)房首付款的證明文件;

　　(5) 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　(6) 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　二手房屋貸款手續(xù)需要的申請(qǐng)材料：

　　(1) 買方需要提供的資料

　　1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　2) 戶口本(夫妻雙方)

　　3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)

　　5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

　　6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)

　　7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

　　8) 銀行要求提供的其他材料

　　(2) 賣方需要提供的資料

　　1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　2) 戶口本(夫妻雙方)

　　3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

　　5) 房屋產(chǎn)權(quán)證

　　6) 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

　　四、房屋貸款手續(xù)如何還款?

　　貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

　　1、等額本金

　　是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

　　每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

　　特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　2、等額本息

　　在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

　　特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。