按揭購房,面臨的一個問題就是每月的供款了。因此,在購房前就要將月供的數額計算清楚,這也是購房成本的一個重要方面,同時也是選擇有利于自身情況的還款方式的前提。那么,房屋貸款月供怎么算?
買房貸款,常提到月供這個概念,那么房貸月供是如何計算呢?可以使用公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
一、利用公式計算
1、等額本息還款
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
特點:每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
適用人群:比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
計算公式及方法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點:隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群:收入高還款能力較強并有提前還款打算的人
計算公式及方法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩,可以使用相關銀行網站上的房貸計算器,只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來,一目了然。
計算清楚月供情況,結合自己的收入情況,即可以選擇適合自己的還款方式。其實,兩種還款方式的利息相差不大。