天津二手房交易過戶需要注意什么？

　　二手房以其高性價比、歷經(jīng)時間考驗而受到很多購房者青睞，買房也算人生大事，因此置業(yè)者在買房時都特別謹慎，二手房交易不同于新房，在交易中有很多事項需要注意。，裝修網(wǎng)小編整理了一些二手房交易注意事項，希望對置業(yè)者有所幫助。

　　一、確認產(chǎn)權的可靠度

　　1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;

　　3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結構

　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2.管線是否太多或者走線不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

　　4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

　　九、了解以后居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價格;

　　2.物業(yè)管理費的收取標準;

　　3.車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

　　2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計一下房價

　　1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;

　　2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

　　3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的保值價。

　　十三、二手房按揭的條件

　　1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

　　2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

　　3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4.所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;

　　5.支付有關手續(xù)費。

　　十四、請律師

　　1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

　　2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

　　十五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

　　2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　十六、考察代理公司是否可靠

　　1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

　　2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

　　十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

　　1.要注意報紙的新消息;

　　2.向律師及中介代理公司咨詢;

　　3.可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解的信息。

　　十八、產(chǎn)權是否完整

　　1.確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　十九、小心房款和產(chǎn)權的交接

　　1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

　　2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　二十、保證產(chǎn)權順利過戶

　　1.必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

　　2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。