濟(jì)寧公積金貸款條件及貸款額度 濟(jì)寧公積金貸款流程

　　在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文裝修網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)介紹濟(jì)寧公積金貸款條件及濟(jì)寧公積金貸款流程，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、濟(jì)寧公積金貸款條件

　　第七條 申請(qǐng)公積金貸款必須具備下列條件：

　　(一) 按時(shí)足額繳存住房公積金在1年以上(包括1年);

　　(二) 具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi);

　　(三) 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;

　　(四) 有可靠的擔(dān)保;

　　(五) 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，須有不低于30%的首付款;購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于40%的首付款;建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;

　　(六) 沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　第八條 借款申請(qǐng)人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請(qǐng)人。共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供長期共同居住的有效證明。

　　二、濟(jì)寧公積金貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款額度和長期限由管理中心根據(jù)本市房產(chǎn)市場價(jià)格情況和職工收入水平核定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第十條 每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：

　　(一) 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額不得高于購房總價(jià)款的70%;購買二手房或單位集資所建房屋的，不得高于購房總價(jià)款的60%。借款人所購房屋價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的，應(yīng)以評(píng)估價(jià)確定貸款額度;

　　(二) 貸款額度不得超過抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%;以有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過有價(jià)證券面值的90%，并以有價(jià)證券到期日為貸款期限;

　　(三) 借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計(jì)算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12(個(gè)月)×貸款期限×40%。

　　第十一條 公積金貸款額，按照借款人及共同借款人申請(qǐng)貸款額和本辦法第十條的規(guī)定確定。申請(qǐng)貸款額不超過本辦法第十條規(guī)定的，以申請(qǐng)貸款額作為貸款額;申請(qǐng)貸款額超過本辦法第十條任何一項(xiàng)規(guī)定的，以其中限額作為貸款額。

　　第十二條 每筆公積金貸款期限，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定核定：

　　(一) 公積金貸款期限到期日，截至到借款人法定退休年齡后的第二年，有共同借款人的，以其中年齡小的計(jì)算;

　　(二) 借款人申請(qǐng)貸款的期限短于前項(xiàng)規(guī)定的，以申請(qǐng)貸款期限為準(zhǔn);借款人申請(qǐng)貸款期限長于前項(xiàng)規(guī)定的，按照前項(xiàng)規(guī)定核定貸款期限。

　　第十三條 公積金貸款利率按照中國人民銀行和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(包括1年)的，按照合同利率執(zhí)行;貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)如遇貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

　　三、濟(jì)寧公積金貸款流程

　　第十四條 公積金貸款由管理中心委托商業(yè)銀行承辦。管理中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面合同。

　　第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立公積金貸款審查委員會(huì)(以下簡稱貸審會(huì))，貸審會(huì)由管理中心負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人并邀請(qǐng)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的專家組成。

　　貸審會(huì)的工作規(guī)則由管理中心制定。

　　第十六條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)向管理中心委托的銀行或管理中心設(shè)立的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并提交下列資料：

　　(一)合法身份證明;

　　(二)住房公積金繳存證明;

　　(三)婚姻證明;

　　(四)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(五)購買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續(xù)和合同;

　　(六)購買住房的首期付款收據(jù)或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明;

　　(七)抵(質(zhì))押物清單、權(quán)屬證明及處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押證明;抵(質(zhì))押物需要評(píng)估的，出具有效評(píng)估報(bào)告。

　　第十七條 公積金貸款實(shí)行分級(jí)審批制度。受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)接到公積金貸款申請(qǐng)資料后，審查申請(qǐng)資料的完整性、真實(shí)性與合法性;管理中心的信貸機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)核，并確定貸款額度、期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容;貸審會(huì)或管理中心主要負(fù)責(zé)人對(duì)貸款進(jìn)行審批。

　　第十八條 準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，管理中心應(yīng)向受托銀行出具《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》。受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》的委托內(nèi)容，與借款人和保證人當(dāng)面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質(zhì)押合同》。

　　合同簽訂后，受托銀行應(yīng)在三日內(nèi)將所貸資金以轉(zhuǎn)帳方式撥付到位。