賓縣房屋過戶:各類交易稅費繳納須知

2016-08-10 14:40 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  房產(chǎn)過戶的情況有很多種,那么不同的房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費肯定也是不同的,其中有的可以免征稅費,有的則不行。快來跟裝修網(wǎng)小編一起看看吧!

賓縣房屋過戶

  賓縣房屋過戶:各類交易稅費繳納須知

  一、二手房交易各類費用

  1、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  2、獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

  辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

  二、哪種省錢?

  但是房產(chǎn)過戶需要付出一定的費用,不同的過戶方式費用也有所不同。哪種省錢?

  1、贈與過戶需要支付個稅+契稅+公證費

  直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,要交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個稅(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

  契稅3%,公證費1%。

  以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  2、買賣過戶需要支付營業(yè)稅+個稅+契稅

  契稅:首套普通住房享受契稅優(yōu)惠,其余性質(zhì)的房屋契稅全部為3%。

  個稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

  營業(yè)稅:

  不滿兩年:普通住房和非普通住房都是全額的5.6%

  滿兩年:普通住宅免征,非普通住宅為合同價差額的5.6%。

  3、繼承過戶需要支付繼承權(quán)公證費

  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取,不低于200元。

  從以上三種方式看,繼承過戶收費,但是需要房主去世之后才能辦理。單純比較贈與過戶和買賣過戶,如果房產(chǎn)為滿屋的普通住宅,那么買賣過戶更省錢。

  三、這幾類過戶需公證

  有些房產(chǎn)證的辦理是去公證處進行公證的,小編為您介紹以下幾種,希望能給您提供幫助。

  1、繼承房產(chǎn)

  應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證

  遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人

  應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  4、房產(chǎn)所有權(quán)涉外和涉港澳臺

  有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明,然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

  四、所需材料

  1、買賣過戶

  所需材料:《房屋所有權(quán)證契證存量房買賣合同拆遷協(xié)議》)。

  2、贈與過戶

  所需材料:《房屋所有權(quán)證契證贈與合同公證書贈與公證書接受贈與公證書》、其他必要材料。

  3、繼承過戶

  所需材料:死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍出具)、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)所在地村委會或居委會權(quán)證。

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