2016合肥政務區(qū)房價變化趨勢 合肥政務區(qū)房價變化分析

　　2016年合肥的樓市陷入一種怪現(xiàn)象，剛從三線城市升級到二線城市沒多久，還處在二線下游的尷尬地位，但是開年來合肥的房價飆升速度卻直追北上廣。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份合肥新房價格漲幅全國第四，二手房房價漲幅。相對應的是合肥區(qū)域均價破萬的消息，“猶豫幾天，二手房房東又提了房價”，“猶豫，濱湖區(qū)看中的新房就賣完了”……街頭巷尾，常常能聽到這樣的議論。繼濱湖區(qū)、政務區(qū)房價高企之后，蜀山區(qū)、高新區(qū)和包河區(qū)等區(qū)域房價也在不斷刷新紀錄。

　　2016年上半年合肥二手房掛牌均價11224.7元/平米,同比去年上半年上漲42.7%。政務和濱湖新區(qū)因條件優(yōu)越，同比上漲81.3%,領漲全市。洼地瑤海和新站也開始破八進九，一路穩(wěn)步上漲，受到大家的熱烈追捧。 合肥二手房房價走勢一改過去穩(wěn)步上漲的局面。政務區(qū)仍然是合肥樓市的領頭羊，11月均價為13372元/平，其次是濱湖區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)和新站區(qū)。合肥各區(qū)包括政務、濱湖等熱點區(qū)域，瑤海、新站等均開啟“房價飆升”模式。

　　政務區(qū)作為合肥九區(qū)當中早房價破萬的熱門區(qū)域，近些年來區(qū)域內房源十分稀缺?！拔荨币韵橘F的道理在政務區(qū)表現(xiàn)的淋漓盡致。據(jù)合房網(wǎng)統(tǒng)計，2016年1-6月政務區(qū)商品住宅共成交1272套，成交均價15454元/㎡。房價一直保持在較高水平，但住宅成交量與濱湖、新站等區(qū)域相比差距較大。其中，新站區(qū)、濱湖區(qū)上半年成交量分別為10340套和8011套，政務區(qū)的成交量遠遠低于其它各區(qū)。2016年上半年政務區(qū)入市的樓盤也是少之又少。據(jù)星空地產(chǎn)研究院監(jiān)測，上半年政務區(qū)只有4個項目推出了住宅類房源，分別為當代ΜΟΜΛ、文一名門首府(文一品一墅)、保利香檳國際和置地廣場栢悅府。其中，文一品一墅和置地廣場栢悅府推出的均為別墅房源。

　　根據(jù)合肥各區(qū)11月住宅、面積成交情況來看，濱湖區(qū)僅開盤了一次，高達201072.47平米，是其他區(qū)域的數(shù)倍。政務區(qū)房價漲幅，同比上漲81.3%，領漲全市。目前看來，房價居高不下，下調的機會十分小。