哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房出售你都知道嗎？哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房出售分析

　　小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)許多大城市普遍存在，隨著房?jī)r(jià)走高，違法違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止。裝修網(wǎng)小編為大家整理了哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房出售的相關(guān)信息，供您參考。

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　哈爾濱小產(chǎn)權(quán)房出售

　　目前哈爾濱市市區(qū)周邊開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”房的鄉(xiāng)、村越來(lái)越多。這些“小產(chǎn)權(quán)”房基本都是多層住宅樓，使用面積60平方米以下戶型占80%以上，也有個(gè)別使用面積過(guò)百的戶型。從價(jià)格上看，“小產(chǎn)權(quán)”房均價(jià)只相當(dāng)于市內(nèi)普通樓盤(pán)的40%-60%。建房占用的土地多為村里的宅基地，有的雖已辦下了“建設(shè)用地許可證”，但買(mǎi)房也只能發(fā)給購(gòu)房者“村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證”。

　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，小產(chǎn)權(quán)房出售之后，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。