5月22日,海南發(fā)文規(guī)定,7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修,成為全面施行商品住宅全裝修的省份。在中國(guó),自從有了商品房,市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的都是毛坯房,必須經(jīng)過二次裝修才能入住。業(yè)內(nèi)專家稱,在國(guó)外,開發(fā)商所賣的房子幾乎都是成品交付,拎包直接入住。近年來,住建部多次提及要發(fā)展成品住宅,多個(gè)省份響應(yīng)。河南也對(duì)發(fā)展成品住宅高度重視,省住建廳多次發(fā)文支持發(fā)展成品住宅。
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毛坯房是住宅不成熟的產(chǎn)物
“以后再也不買毛坯房了!”一提起來裝修那些事兒,在鄭州上班的劉小雨就不停倒苦水。他跟記者說,他的房子兩年前都交房了,由于種種原因今年春節(jié)后才開始考慮裝修,從設(shè)計(jì)到買建材、選家具,前前后后“戰(zhàn)線”一下子拉了好幾個(gè)月。
“托人找的設(shè)計(jì)師,明面上說設(shè)計(jì)費(fèi)優(yōu)惠很多,但是他推薦買的東西都是有回扣的;在本地某網(wǎng)站上團(tuán)購的裝修套餐,施工隊(duì)層層外包,干的活簡(jiǎn)直沒法看;由于鄰居們都已入住,裝修的時(shí)候沒少被鄰居敲門……”小劉跟記者訴苦稱,前前后后花了十幾萬,“心力交瘁”。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,從咨詢、采購、施工到驗(yàn)收有很多弊端,整個(gè)過程都是住戶自行安排,少則一個(gè)月,多則好幾個(gè)月,用戶的主要精力都要投入其中,浪費(fèi)了大量時(shí)間;毛坯房已經(jīng)交付,很多條件已經(jīng)形成,設(shè)計(jì)師無法再對(duì)建筑格局做大調(diào)整,只能因陋就簡(jiǎn)地進(jìn)行設(shè)計(jì),裝修設(shè)計(jì)水準(zhǔn)無法保證;在裝修現(xiàn)場(chǎng),產(chǎn)品切割量大,原材料的使用量大,噪聲污染和環(huán)境污染嚴(yán)重。
更為重要的是很多家庭在對(duì)毛坯房進(jìn)行裝修時(shí),很多裝修隊(duì)伍都是由不懂行的農(nóng)民工組成,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備都不甚了解,“黃大錘們”盲目拆改現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,留下不少安全隱患。
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“國(guó)外房屋幾乎達(dá)到成品交付”
“國(guó)際上居住產(chǎn)品銷售基本上沒有賣毛坯房的,只有中國(guó)還有。”河南省成品住宅研究中心秘書長(zhǎng)張弘稱,買了一套房子,進(jìn)去一看,墻面是砂漿、地面是水泥地、衛(wèi)生間沒有馬桶、廚房沒有灶臺(tái)、臥室沒有門……這樣的房子主要的功能空間都必須由業(yè)主自行經(jīng)過二次裝修后才能滿足居住要求,屬于半成品的范疇。在國(guó)外,幾乎都是成品交付,根本不需要二次裝修。
5月22日,海南發(fā)文規(guī)定,7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修。海南成為全面施行商品住宅全裝修的省份?!澳壳?,一次裝修到位的成品住宅歷經(jīng)了十余年發(fā)展,在市場(chǎng)上已占有了相當(dāng)?shù)谋戎兀撕D?,北京、上海、廣州、深圳等地成品住宅的市場(chǎng)份額穩(wěn)步遞增。”張弘稱。
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發(fā)展成品住宅人心所向
記者了解到,河南省成品住宅研究中心通過每年5000份的消費(fèi)者調(diào)查問卷對(duì)比,從2015年到2017年,消費(fèi)者關(guān)注度的重點(diǎn)已從是否購買成品住宅,轉(zhuǎn)變?yōu)槿绾芜x定大品牌高品質(zhì)成品住宅,從關(guān)注裝修質(zhì)量和裝修價(jià)格變?yōu)殛P(guān)注開發(fā)企業(yè)品牌、裝修質(zhì)量和售后維修服務(wù)上?!斑@些數(shù)據(jù)充分說明,市場(chǎng)及消費(fèi)者已完全接受成品住宅?!睆埡敕Q。
在該研究中心常務(wù)副主任肖艷輝認(rèn)為,批量設(shè)計(jì)的規(guī)模相應(yīng)能夠吸引更多、更好的室內(nèi)職業(yè)設(shè)計(jì)師參與裝修設(shè)計(jì),系統(tǒng)地研究客戶需求,進(jìn)一步提高裝修設(shè)計(jì)的精細(xì)度。
肖艷輝說,成品住宅的材料及設(shè)備購置都由專業(yè)人士控制,同時(shí)由于承包商與供應(yīng)商是批量經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期合作的關(guān)系,很多材料是批量、直接向廠家采購的,買到假冒品牌的風(fēng)險(xiǎn)較小,材料及設(shè)備的質(zhì)量更有保證,價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)零售價(jià)。
“另外,由于成品住宅項(xiàng)目的工程量大,通過招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的大型裝修施工隊(duì)伍進(jìn)入家裝行業(yè),逐步杜絕路邊施工隊(duì)充斥的現(xiàn)象,從而保證裝修的質(zhì)量管理水平?!毙てG輝說。(來源:河南日?qǐng)?bào))
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