“全裝修房”不應(yīng)成居民的負擔

　　5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺，按照這個管理辦法，在2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南將成為全面施行商品住宅全裝修的省份。

　　“全裝修房”指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本相當于通常說的“硬裝”范疇，但在體現(xiàn)業(yè)主個性的“軟裝”方面沒有作出限制，保留了發(fā)揮空間。這樣的“全裝修房”雖然可以讓住戶不再開墻破洞，不再更換電線開關(guān)、水管等，但每家的布置、家具擺放等都是不一樣的，如果電線、水管、插座、水龍頭等走向、安裝等不符合住戶的要求，要么使住戶還得開墻破洞重新安裝，要么只能拉臨時插座等，把家里搞得亂七八糟。

　　再說，雖然《辦法》明確，裝修費用不另設(shè)收費項目，納入買賣合同的房屋總價中，但這個算在總價中的裝修價格是否合理也是個疑問，如果一些開發(fā)商以“全裝璜房”的名義抬高房價，謀取更多的不正當利潤，民眾又沒有別的選擇余地，那這種捆綁裝修事實上變成了“變相漲價”。

　　《辦法》雖然明確，購房合同要載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標準。但這些裝璜材料、部件、設(shè)備等質(zhì)量誰來保證?由于很多裝修材料在裝璜完成后，從外表上是看不出來的，如果一些劣質(zhì)材料混雜在里面，居民無法考證?！掇k法》雖然明確有保質(zhì)期，但開發(fā)商就算用了比較劣質(zhì)的材料，二、三年內(nèi)一般也不會出問題。那么，過了保質(zhì)期出了問題找誰去解決?

　　另外，衛(wèi)生間和廚房的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位后，墻面等進行裝修后，顏色、風格等每家都千篇一律，那就沒有了特色。而且，可能讓一些住房在裝璜房間等時很為難。如何在格局上、色調(diào)上與房間布局、家具等色調(diào)等配套變得十分困難。從而要么讓家里裝璜得不倫不類，要么把廚房、衛(wèi)生間等的裝璜推倒重來，這樣無疑讓民眾增加了額外的負擔，造成更大的浪費。

　　“毛坯房成歷史”，如果處理不好，可能讓購房者成為負擔。因此，海南要求商品住宅工程須全部實行全裝修，就必須有嚴格的操作規(guī)程。開發(fā)商裝修房屋時，要明確裝修價格、標準、主要材料和設(shè)備的品牌、型號，并向社會公示，有關(guān)部門要嚴格把關(guān)，并請民眾參與監(jiān)督，并按不同的風格進行裝璜，讓民眾有更多的選擇余地。要讓居民在購房時，知道這個價格是否合理，并要延長保修期，能將保修期延長到十年以上，只有實現(xiàn)誰裝璜誰維修，這樣才能讓開發(fā)商不敢也不能用劣質(zhì)的材料糊弄民眾。

　　海南將成為全面施行商品住宅全裝修的省份，這個頭必須要開好。要讓民眾在購買了全裝修房屋后，在不再開墻破洞破壞房屋結(jié)構(gòu)的同時，更要讓民眾從全裝修房中得到真正的實惠。千萬不能讓“全裝璜”成為一些開發(fā)商半相加價的理由，更不能讓“全裝璜”成為民眾的負擔。(來源：湖北日報)

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