裝修未被納入評(píng)估價(jià)值 交易資金不足有風(fēng)險(xiǎn)

　　由于評(píng)估價(jià)低于合同成交價(jià)，影響到按揭貸款額度，預(yù)留資金又不足的購(gòu)房者可謂“賠了夫人又折兵”——不僅沒有買到心怡的房子，還被裁決支付中介服務(wù)費(fèi)。日前，針對(duì)這起案例，廣州市中介協(xié)會(huì)提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)應(yīng)通過同樓盤或同地段房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，必要時(shí)可提前咨詢專業(yè)人士，對(duì)房屋進(jìn)行估值;同時(shí)也應(yīng)盡可能預(yù)留足夠多的資金，以防無(wú)法申請(qǐng)理想貸款額度時(shí)用現(xiàn)金方式補(bǔ)足。

　　案例：

　　評(píng)估值未及預(yù)期，資金不足交易失敗

　　2016年6月，李小姐將市郊的房屋出售后，計(jì)劃在市中心重新置業(yè)。某中介公司向其推薦了天河區(qū)的一套房屋，據(jù)業(yè)主王某介紹，房屋新購(gòu)置不到半年，裝修花費(fèi)近四十萬(wàn)，且房屋附帶一個(gè)50平方米的天臺(tái)可以使用，但平臺(tái)面積沒有計(jì)入房產(chǎn)證。李小姐看完房屋后，十分滿意，經(jīng)與業(yè)主反復(fù)磋商，終以288萬(wàn)元的價(jià)格簽訂合同，并支付了10萬(wàn)元定金。

　　然而讓李小姐始料未及的是，在辦理按揭手續(xù)時(shí)，銀行僅同意按評(píng)估價(jià)230萬(wàn)元的六成(即138萬(wàn))批按揭貸款額度，而她手頭除需支付首期款(86萬(wàn))外的剩余資金，不足以補(bǔ)齊64萬(wàn)元的差額。直至合同約定交易的期限，李小姐仍未能籌措到足夠資金。無(wú)奈之下，李小姐只好與業(yè)主協(xié)商解除合同，終業(yè)主王某退還了部分定金3萬(wàn)元。

　　李小姐認(rèn)為中介未告知該房屋準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)值，存在過失，不愿支付中介服務(wù)費(fèi)，后中介向市仲裁委提起訴訟。經(jīng)仲裁委判決，認(rèn)為中介公司已促成買賣雙方成交，故判決李小姐應(yīng)當(dāng)支付中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。

　　分析：

　　評(píng)估遵循謹(jǐn)慎性和合法性原則

　　廣州市中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，銀行在辦理按揭業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，本案中原業(yè)主裝修雖花費(fèi)近40萬(wàn)元，還有買家李小姐非常滿意的超大平臺(tái)，但因裝修折舊期限較短，難以計(jì)入評(píng)估價(jià)格，附帶的平臺(tái)沒有權(quán)屬，也不能納入評(píng)估范圍，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中通常會(huì)遵循謹(jǐn)慎性和合法性原則，從而出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格的情況。在這種情形下，銀行同意的貸款額度就會(huì)低于買家預(yù)估的金額。

　　此外，根據(jù)《合同法》第115條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”當(dāng)事人李小姐因無(wú)能力繼續(xù)履行合同屬于違約，本應(yīng)無(wú)權(quán)要求返還定金。(來源: 信息時(shí)報(bào))

　　相關(guān)閱讀推薦：

　　裝修都有哪些糾紛

　　家裝維權(quán)難怎么辦 建立第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，處理家裝糾紛