房產(chǎn)增量紅利十足，家裝向下沉市場普及

　　隨著新房市場精裝交付政策的不斷落地，原來占市場主流的毛坯房份額也在不斷被其他類型房源蠶食，一線城市二手房/存量為主的市場和三四線及更下沉城市新房主導(dǎo)的市場，成為房產(chǎn)行業(yè)新的增量紅利。作為房后鏈條的重要一環(huán)，受其影響，家裝行業(yè)也正在向下沉市場普及。

　　在8月28日由五十家主辦的全案家裝峰會上，空白機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、原貝殼(鏈家)研究院院長、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊現(xiàn)領(lǐng)、博洛尼家居集團(tuán)董事長蔡明、五十家CEO陳衛(wèi)等多位業(yè)內(nèi)專家出席，并就相關(guān)行業(yè)知識做了專業(yè)的深度解析。作為特邀嘉賓，有著多年行業(yè)研究經(jīng)驗的楊現(xiàn)領(lǐng)從房地產(chǎn)市場大趨勢著手與大家一起做了深入交流。

　　房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都是“黃金時代”

　　“中國只有一個大的品類是亟待有改變空間的就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都是黃金時代?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說到，“但這個市場誰是主角?它跟你有無關(guān)系?這是重要的?！?

　　房地產(chǎn)雖然面臨著非常多的問題，但在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，它仍然是一個非常大的行業(yè)，非常大的市場。

　　首先，中國的經(jīng)濟(jì)速度是全球快的速度，就是一個奔跑的高速列車，一直往前。中國經(jīng)濟(jì)的增長紅利，是包括房地產(chǎn)在內(nèi)所有行業(yè)共同的紅利。

　　其次，城市化浪潮也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個宏觀紅利。 1978-2017年我們的人口增長6點(diǎn)億，這么大城市人口的增量一定會迸發(fā)出非常強(qiáng)的住房需求。

　　再者，二手房領(lǐng)域的崛起，未來包括家裝在內(nèi)的其他行業(yè)，生意越來越多地會和這個龐大的存量有關(guān)系，存量房市場將成為房地產(chǎn)及其下游產(chǎn)業(yè)新的藍(lán)海。

　　還有一個是來自運(yùn)營的紅利。研究發(fā)現(xiàn)，美國的房地產(chǎn)上市企業(yè)與酒店、醫(yī)療健康、個人倉儲、住宅銷售、數(shù)據(jù)中心、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等諸多品類有關(guān)，其中住宅銷售類只占了其中的5%。而中國的房地產(chǎn)上市企業(yè)中住宅銷售類就占了87%，其他品類的開放商還很少，從這方面來說，這是個很大的藍(lán)海市場。接下來，中國的房產(chǎn)紅利會與越來越多的品類相關(guān)，醫(yī)療、健康、酒店、辦公、長租公寓都將在這里產(chǎn)生，這是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的長期趨勢。

　　存量房市場和下沉市場成為房產(chǎn)下游家裝產(chǎn)業(yè)新的增量紅利

　　二手房市場的崛起和城鎮(zhèn)化的加速，影響房產(chǎn)下游家裝產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向。在本次峰會上，楊現(xiàn)領(lǐng)提出了這樣的觀點(diǎn)： 家裝要進(jìn)一步提升滲透率有兩個落腳點(diǎn)：一是存量房市場，二是向下沉市場普及。

　　根據(jù)空?白機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，2018年新房GMV達(dá)12萬億，同比增加10%，增速回落至20年以來低位。與此同時，2018年二手房交易額已超6萬億，預(yù)計未來將達(dá)到10萬億。未來家裝行業(yè)會和這個龐大的存量有關(guān)系，二手房會成為家裝非常重要的需求者。在北京85%的交易都是二手房交易，客戶花幾百萬買房子，花二三十萬裝修房子，才能改善他的居住條件，這是二手房市場崛起對房產(chǎn)下游家裝產(chǎn)業(yè)的重要影響。

　　另一個紅利就是中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國城鎮(zhèn)住房存量已超過2億套，2016年中國的城鎮(zhèn)移民已接近8億。據(jù)預(yù)測，2018-2030年城鎮(zhèn)人口增量或?qū)⒊^1.9億人。此外，據(jù)阿里巴巴日前發(fā)布的財報數(shù)據(jù)顯示，阿里巴巴財季獲得2000萬新的年活躍用戶，而其中超過70%來自于三四線城市。這些數(shù)據(jù)都預(yù)示著中國行業(yè)市場正在渠道下沉。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，宏觀上是城市化的巨大紅利，城市過去是一、二線的巨大紅利，則是三四線的巨大紅利，接下來，合理調(diào)整城市和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分釋放城鎮(zhèn)化活力是房地產(chǎn)行業(yè)良好發(fā)展的前提。而對于房產(chǎn)下游家裝產(chǎn)業(yè)來講， 三四線城市將是一個巨大的增量市場。

　　家裝產(chǎn)業(yè)應(yīng)該走出本地化魔咒，向全國擴(kuò)張

　　現(xiàn)場，楊現(xiàn)領(lǐng)還簡單分析了家裝行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢。他認(rèn)為，家裝行業(yè)有一個增長的魔咒——本地化魔咒。北京的家裝公司只有十幾億的交易額，市場占有率是非常低的個位數(shù)。如果家裝企業(yè)走不出本地，就沒有可能在人口還在增長的一線城市和二線城市，甚至三、四線城市，提升市場占有率。

　　“當(dāng)然，跨城市的擴(kuò)張非常艱難，所以首先要想怎么樣在本地深耕，做規(guī)模?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)這樣說到。

　　本次峰會的主辦方五十家全案家裝也在現(xiàn)場宣布，將正式開啟全國加盟布局，進(jìn)行城市擴(kuò)張戰(zhàn)略。擁有歐昊集團(tuán)和博洛尼家裝兩大強(qiáng)大品牌背書，加之自身明顯的產(chǎn)品和模式優(yōu)勢，成立四年多的時間里，五十家全案家裝便以體驗館總店、社區(qū)店、MALL店三種模式，多觸角滲透北京市場。今年，五十家在深耕北京市場的基礎(chǔ)上，正式開啟全國加盟布局，想必也是水到渠成的事情。

　　據(jù)悉，五十家將充分發(fā)揮自有資源優(yōu)勢、全案模式優(yōu)勢，并輸出一整套包括完善供應(yīng)鏈、產(chǎn)品運(yùn)營、營銷管理、企業(yè)營建等在內(nèi)的，全面的、行之有效的支持保障體系，保障加盟商順利高效運(yùn)營。

　　6月22日，五十家首家加盟店在霸州成功落地，并在開業(yè)當(dāng)月就突破了500萬的業(yè)績。不得不說，對于五十家的加盟布局來說，這是一個很好的開始，也為后續(xù)的加盟商起了一個很好的示范作用。

　　如楊現(xiàn)領(lǐng)所說，無論怎么樣，房地產(chǎn)未來還是有很大的市場，加在一起，新房10萬億，二手房10萬億，租賃2萬億，家裝3萬億，這是25億的巨大市場，長期來講還有宏觀的和行業(yè)增長的潛在紅利，核心就是你運(yùn)營效率怎么提升?對于中小家裝創(chuàng)業(yè)者來說，加盟五十家，快速復(fù)制現(xiàn)有產(chǎn)品及運(yùn)營模式倒是個不錯的選擇。