煙臺(tái)中心區(qū)新建高層推廣全裝修

　　自2017年起，市中心區(qū)新出讓土地?cái)M建高層建筑，在土地出讓環(huán)節(jié)提出全裝修和成品交房要求。記者從市住建局獲悉，煙臺(tái)近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑工作的通知》，對(duì)裝配式建筑的建設(shè)、質(zhì)量安全監(jiān)管、預(yù)售許可等8大環(huán)節(jié)進(jìn)行了全面規(guī)范，要求政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強(qiáng)制采用裝配式技術(shù)建造。

　　按照時(shí)間表，納入“十三五”開工計(jì)劃的棚戶區(qū)改造等保障性住房，自2018年起，要全面采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

　　中心區(qū)新建高層推廣全裝修

　　《通知》要求，煙臺(tái)將實(shí)施全裝修，自2017年起，市中心區(qū)新出讓土地?cái)M建高層建筑，在土地出讓環(huán)節(jié)提出全裝修和成品交房要求，各縣市區(qū)實(shí)施全裝修的中心城區(qū)范圍由當(dāng)?shù)卣鞔_。鼓勵(lì)拆遷安置房及其它新建住宅實(shí)行全裝修。

　　《通知》要求，裝配式建筑項(xiàng)目推廣應(yīng)用BIM技術(shù)。

　　啥叫“BIM”?就是“建筑信息模型”，通俗點(diǎn)說就是通過采集海量的工程數(shù)據(jù)，將整個(gè)工程在設(shè)計(jì)階段用3D的模型呈現(xiàn)出來，給項(xiàng)目決策者、建造施工者等一個(gè)直觀的感受。

　　今后，裝配式建筑項(xiàng)目都需要在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)營管理等階段應(yīng)用信息技術(shù)，形成建筑信息模型(BIM)，建立裝配式建筑項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，為實(shí)現(xiàn)裝配式建筑全過程質(zhì)量管控和責(zé)任追溯提供信息技術(shù)支撐。

　　市區(qū)建房不低于80%采用“裝配式”

　　啥叫裝配式建筑?就是建筑工地上所用的一些部件都是在工廠里做好了在工地裝配而成的建筑，業(yè)內(nèi)形象的稱之為“搭積木”建房，包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等等。

　　2017年5月1日起，建成區(qū)內(nèi)新出讓建設(shè)項(xiàng)目全部提出預(yù)制率、裝配率要求，其中，煙臺(tái)市區(qū)范圍內(nèi)采用裝配式建筑面積比例不低于80%，其它縣市不低于50%。其中，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫為單體工程預(yù)制率不低于20%、裝配率不低于40%。

　　同時(shí)，設(shè)區(qū)城市住宅項(xiàng)目全面強(qiáng)制推行預(yù)制樓梯、疊合樓板;政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強(qiáng)制采用裝配式技術(shù)建造;城市地下綜合管廊建設(shè)項(xiàng)目，優(yōu)先采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

　　按照要求，納入“十三五”開工計(jì)劃的棚戶區(qū)改造等保障性住房，自2018年起，要全部采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

　　未落實(shí)裝配式要求不予備案

　　《通知》中，對(duì)裝配式建筑管理流程進(jìn)行了規(guī)范，涉及建設(shè)條件意見書、造價(jià)咨詢、施工圖審查、招標(biāo)投標(biāo)、參建單位的責(zé)任和義務(wù)、質(zhì)量安全監(jiān)管、預(yù)售許可、驗(yàn)收備案等八個(gè)方面。

　　在建設(shè)條件意見書環(huán)節(jié)，要求各縣市區(qū)建設(shè)行政主管部門要切實(shí)將裝配式建筑內(nèi)容納入建設(shè)條件意見書范疇，作為土地出讓文件的附件。對(duì)預(yù)制率、裝配率及面積標(biāo)準(zhǔn)提出具體要求，并逐年提高比例。

　　在質(zhì)量安全監(jiān)管環(huán)節(jié)，質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)裝配式建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的監(jiān)督方案，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查，健全質(zhì)量安全責(zé)任體系，完善工程質(zhì)量安全管理制度。建立質(zhì)量追溯機(jī)制，在建筑部品部件生產(chǎn)、建筑施工等環(huán)節(jié)全面推行物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)。加大抽查抽測(cè)力度，嚴(yán)肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。

　　在預(yù)售許可環(huán)節(jié)，對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目，允許將裝配式預(yù)制構(gòu)件部品投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量。預(yù)制構(gòu)件部品是指工廠化預(yù)制生產(chǎn)的梁、柱、墻、板、屋蓋、整體衛(wèi)生間、整體廚衛(wèi)等。投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總投資額的25%以上、施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的裝配式住宅，可辦理商品房預(yù)售許可證。

　　在驗(yàn)收備案環(huán)節(jié)，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收、基礎(chǔ)設(shè)施配套驗(yàn)收等備案手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門要嚴(yán)格按照建設(shè)條件書和施工圖紙把關(guān)，未按規(guī)定落實(shí)裝配式要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予備案。(來源：煙臺(tái)水母網(wǎng))