進(jìn)入到施工階段,主體拆改是上的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。
房屋拆改是家庭裝修的個(gè)步驟,由于原始的房屋結(jié)構(gòu)沒有達(dá)到業(yè)主的要求,業(yè)主會想要拆掉一些墻,然后重新布局裝修,這樣能夠充分改變空間格局。但房屋拆改時(shí)需要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、房屋結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)量,才能夠正確的拆改房屋。原有的空間格局難免會不和自己的心意,所以對房屋進(jìn)行拆改便是難免的事情。經(jīng)常會拆掉一些墻,然后重新布局裝修,充分改變空間和視覺。但是大家需要注意的就是房屋拆改時(shí)需要注意一些相關(guān)事項(xiàng),下面就來看看房屋拆改需要注意哪些吧:
,對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑,承重墻不能動(dòng),凡是預(yù)制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。
特別是厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量,維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻,破壞了這個(gè)力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。
家裝中,除了承重墻是不能拆的,輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如,橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了,一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。有些工程隊(duì)在承重墻上開門開窗,這樣也會破壞墻體的承重,也是不允許的。在施工之前,還要報(bào)物業(yè)管理部門備案,得到批準(zhǔn)后方可施工。
那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力,存在的價(jià)值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁,大多屬于非承重墻,可以拆改。
如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定,要改到承重墻的話,比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案,方可對承重墻進(jìn)行拆改。
也就是說,要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是,要確保加固是正確、有效的加固。
第二,門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù),重新安裝門也比較困難。
第三,房間與陽臺之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻卻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,導(dǎo)致陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜,造成不可預(yù)計(jì)的后果。“三防”或“五防”的戶門,這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。
第四,房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當(dāng)危險(xiǎn),所以梁柱絕不能拆除或改造。
第五,如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體,墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時(shí),避開鋼筋,不要橫切,如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
第六,衛(wèi)生間和廚房的防水層不能動(dòng),如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí),一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要重新做防水工程,經(jīng)過“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后,如果不漏水,才算合格。
第七,裝修拆墻2大注意事項(xiàng)
1.拆墻后修補(bǔ)工作不能省
墻體安全拆除了,但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用磚新砌墻面時(shí),就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?!袄睢笔菍π屡f墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
2.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
一般情況下,樓房竣工時(shí),原設(shè)計(jì)單位會給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙,物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前,必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司,得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。
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