劃撥土地房產(chǎn)過戶如何操作？劃撥土地房產(chǎn)過戶操作步驟

　　劃撥土地性質的房子可以自由買賣嗎?答案是否定的，劃撥方式取得的房子沒有批準是不得轉讓的，更別說房產(chǎn)過戶了。來看裝修網(wǎng)小編為大家整理的劃撥土地房產(chǎn)過戶如何操作資料吧！

　　劃撥土地房產(chǎn)如何轉讓?

　　以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳或者作其他處理?！?

　　劃撥土地房產(chǎn)過戶操作方案

　　方案一：依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續(xù)，辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記

　　方案二：持縣級以上國土部門批準轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，對其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責任。因此根據(jù)其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。

　　需要提交的證件和資料有：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人身份證明(企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)

　　3、房屋權屬證書;

　　4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料)

　　5 、國土部門批準轉讓文書;

　　6、其他必要材料。

　　以上就是劃撥土地房產(chǎn)過戶所需要知道的事情，其實劃撥土地性質的房產(chǎn)無論是在買賣還是過戶上都是非常難辦理的。