北海買(mǎi)房攻略 外地人北海買(mǎi)房要注意什么

　　北海作為“移民都市”，來(lái)北海買(mǎi)房的外地人越來(lái)越多，高鐵的開(kāi)通，城市間的交流也越來(lái)越多，選擇在北海買(mǎi)房的外地置業(yè)者也越來(lái)越多。但是，異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題有很多，無(wú)論是城市的購(gòu)房政策、具體樓盤(pán)的品牌質(zhì)量、周邊配套等都很值得購(gòu)房者重視。

　　家住南寧的李先生在參加某樓盤(pán)活動(dòng)時(shí)告訴小編，由于在北海有生意來(lái)往，經(jīng)常南寧北海兩地奔波，就有在北海買(mǎi)房的意愿，既可以滿足自己的居住需求，若自己以后不住了又可以轉(zhuǎn)租或是將其出售，也算是一項(xiàng)投資，但李先生對(duì)在北海買(mǎi)房需要注意些什么就不清楚了。

　　需要了解北海當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

　　目前北海沒(méi)有限購(gòu)，但限貸還是存在，購(gòu)房者在異地貸款購(gòu)房，需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。

　　此外，北海普通住房已作出調(diào)整，1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上; 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下; 3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下; 4、上市的已購(gòu)房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。普通住宅契稅是1%。

　　另，2015年1月起北海取消公積金貸款輪候制，恢復(fù)正常受理住房公積金貸款申請(qǐng)。如果外地人想在北海住房公積金貸款買(mǎi)房需在北海交夠6個(gè)月以上住房公積金才行，或回到已交住房公積金城市辦理貸款，該城市同意辦理后才可在北海用住房公積金貸款買(mǎi)房。住房公積金的繳存帳號(hào)是的，能不能辦理還得看所繳費(fèi)城市的公積金能否異地提取購(gòu)房了。

　　需要實(shí)地考察樓盤(pán)情況

　　外地購(gòu)房者由于人生地不熟，容易被置業(yè)顧問(wèn)或房產(chǎn)中介忽悠，把虛無(wú)的配套當(dāng)成樓盤(pán)的配套。北海某樓盤(pán)打出的廣告“購(gòu)房即贈(zèng)重點(diǎn)中學(xué)入學(xué)名額”，殊不知，北海的重點(diǎn)中學(xué)都必須通過(guò)考試按照成績(jī)來(lái)分配的，那是開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子想出來(lái)的騙人的招數(shù)。

　　買(mǎi)房重要的就是樓盤(pán)的選擇，無(wú)論是在本地或是異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，購(gòu)房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解，也可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索有沒(méi)有負(fù)面信息。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的品牌企業(yè)。

　　需要仔細(xì)閱讀合同條款

　　在北海如果購(gòu)買(mǎi)期房，延遲交房的樓盤(pán)并不少，拖上一年半載也不是什么新鮮事，所以購(gòu)房前一定要看好延遲交房的賠償問(wèn)題。購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的主要憑證，因此一旦決定購(gòu)房，在與樓盤(pán)方簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確。

　　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一些附加條款需要特別注意，以房屋質(zhì)量為例，相關(guān)配套設(shè)施有哪些、建筑材料、防水層標(biāo)準(zhǔn)等，都可以在雙方協(xié)商的過(guò)程中以合同條款的形式更加明確地體現(xiàn)出來(lái)。