換一換

夠買二手房要謹(jǐn)慎房齡超過(guò)這個(gè)年限不要買

2020-08-11 14:37 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　現(xiàn)在二手房掛牌量暴增，很多人都在想辦法出售自己手中的多余的房產(chǎn)。根據(jù)五八安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房掛牌量超過(guò)12萬(wàn)，重慶二手房掛牌量超過(guò)15萬(wàn)，天津的二手房掛牌量也已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)套。這些城市的經(jīng)濟(jì)都十分發(fā)達(dá)，也是人口聚集的地方，二手房掛牌量都這么高。

　　可見，現(xiàn)在很多炒房客或者房地產(chǎn)投資者，已經(jīng)不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，都想拋售自己手上多余的房產(chǎn)。所以，未來(lái)一段時(shí)間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。不過(guò)面對(duì)那么多房子，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，特別是房齡過(guò)老的房子，超過(guò)25年以上的，除非明確要拆遷了，否則最好不要購(gòu)買。這是為何呢?接下來(lái)就分析給你聽。

　　一、房屋老化問(wèn)題。

　　現(xiàn)在生活中，大多數(shù)商品都是有使用年限的，比如大家使用的手機(jī)一般一兩年就換新。同樣房子年齡大了，也會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象。

　　比如家中線路老化，外墻破損，還有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。還有一點(diǎn)，老房子的下水管道用的時(shí)間太長(zhǎng)也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情況下，還是會(huì)出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。以前的下水管道都比較細(xì)，由于時(shí)間比較久，下水管道堵塞是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。

　　二、無(wú)法貸款。

　　房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。現(xiàn)在銀行規(guī)定，對(duì)于一些房齡超過(guò)25年以上的房子，基本都不給放貸。所以，對(duì)于一些需要按揭的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)法貸款，那簡(jiǎn)直是個(gè)噩夢(mèng)。

　　三、住房維護(hù)成本提高。

　　雖然舊社區(qū)生活便利，周邊配套也比較齊全。但由于房屋的老舊，維護(hù)成本也相應(yīng)增加。如果前一棟房屋的業(yè)主不在乎房屋質(zhì)量，任意糟蹋房屋，很可能在搬入二手房之后，原來(lái)的電路水管，甚至都需要重新安裝，看上去好像房?jī)r(jià)便宜不少，但結(jié)合裝修費(fèi)用，購(gòu)房這種二手房并不劃算。

　　四、產(chǎn)權(quán)過(guò)短。

　　眾所周知，我們的房屋產(chǎn)權(quán)基本是70年，到期后就需要出費(fèi)用續(xù)期，否則就會(huì)被國(guó)家收回。所以，你買了房子超過(guò)25年的話，到你手中就剩下45年，使用年限大大縮短。不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

　　五、對(duì)居住的舒適度造成影響。

　　現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)一系列的安全隱患。