青島二手房交易稅費(fèi)是怎么算？

　　青島二手房交易稅費(fèi)是怎么算的呢?有些青島市民還是對二手房交易稅費(fèi)摸不著頭腦，那么裝修網(wǎng)小編就給青島的小伙伴們詳細(xì)分析二手房交易稅費(fèi)吧!

　　一、交易契稅

　　在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

　　我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

　　2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

　　二、土地收益金

　　青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

　　三、營業(yè)稅

　　根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5.5%。個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過 2年(含2年)的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。

　　舉例說明：

　　1、購買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時購入價格為30萬元，現(xiàn)在過戶價格為50萬元。

　　全額的營業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

　　2、購買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時購入價格為40萬元，現(xiàn)在過戶價格為60萬元。

　　差額的營業(yè)稅 5.5% (60-40)x5.5% = 1.1萬

　　四、個人所得稅

　　具體的核定征收率為：除按稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房出售所得，個人所得稅核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭(夫妻雙方)生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　對于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

　　對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計(jì)算差額，房屋的原價值由地稅部門確認(rèn)。