租房劃算?還是買居住權(quán)劃算?2023年買二手房別漏這一項
2022-12-14 10:14 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
我們這些人,奔波一輩子就圖口吃、圖個住。那今天,小編和大家聊的這個話題,朋友們一定很感興趣:租房劃算?還是買居住權(quán)劃算?今年1月1號開始,民法典正式實施,在實施以后,很多人一定會面臨這樣的一個問題:租房合算,還是買居住權(quán)更合算?
首先說結(jié)論:買居住權(quán)一定比租賃更劃算。
下面,小編來和大家說說緣由:
第一,租賃是有時間限制的。
現(xiàn)在的房價過高,導(dǎo)致我們很多人都買不起房,所以只能過著租房的生活。而按照我們國家現(xiàn)行的法律,不管你是跟誰租房子,租的房子是什么樣的,租賃期最多只有20年時間。就算我們合同上明確寫明了租賃期為50年,也只有20年有效,后面多的30年根本是無效的。
而我們的居住權(quán)就完全不一樣了,只要合同里沒有時間限制,那么你就可以在這個房子里永久的居住!
如果合同里面沒有設(shè)置金額,你完全可以不花錢、永久性的居住,即便是房東說要把房子賣掉,你也可以永久的居住下去。而針對這事,房東只能做一件事情:低價賣房。
因為這種房子,新業(yè)主買來既不能用,也不能住,房子價值必然會下降。
所以從2021年開始,再買二手房的時候,除了要去查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、戶籍學(xué)籍是否被占用,還要去登記機(jī)關(guān)去查居住權(quán)是否被登記。以免發(fā)生房子買了,但住不進(jìn)去的情況。
因為這規(guī)定,網(wǎng)友們想出了一個很開腦洞的做法:因為房屋所有權(quán)包含使用權(quán),所以房屋所有人可以根據(jù)這一條規(guī)定,把居住權(quán)轉(zhuǎn)贈別人。
你可以轉(zhuǎn)給父母、朋友、同事、保姆、清潔工等任何人。
這看起來非?;恼Q搞笑,但真有可能成為生活中的例子。
所以如果說夫妻兩人的房產(chǎn),把居住權(quán)設(shè)置給女方,設(shè)置年限是40年。那么即便以后離婚,女方依舊享有這間房子的居住權(quán),誰也趕不走!
所以以后要是結(jié)婚買房,各位姑娘們可以不用糾結(jié)要不要加上你的名字了,居住權(quán)了解一下?
對于老人來說,這也是一件很有保障的規(guī)定,老人家可以“以房養(yǎng)老”。
所謂的以房養(yǎng)老,通俗來講就是老人辛苦了一輩子按揭買的房子,等到老后不夠錢養(yǎng)老了,可以把房子抵押給金融機(jī)構(gòu),他們每個月會給你一筆養(yǎng)老金,等你去世之后,房子就是他們的了。
這在國外已經(jīng)很成熟了,但是國內(nèi)有些不正規(guī)的機(jī)構(gòu)以此為名騙取老人房產(chǎn)。等到他們簽訂合同,不知不覺把房子賤賣后,賠了房子又少了避風(fēng)港。
而現(xiàn)在的居住權(quán)出來以后,老人就能在簽訂“以房養(yǎng)老”的協(xié)議時候,還能保障自己居住的權(quán)利,直到死亡。這樣能讓這些金融騙局無處遁形!
總結(jié):說到這里,大家清楚居住權(quán)可以用來做什么了嗎?如果覺得對你有幫助的話,就給小編評論、點贊、收藏三連喔!謝謝大家啦!另:查居住權(quán)可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎ樵?,不過因為規(guī)定剛實施不久,具體細(xì)則還沒有出,想要查詢的朋友還需要再等一陣時間。
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