收房驗(yàn)房5大陷阱 見(jiàn)招拆招很重要

　　買(mǎi)了房子之后期待的就是拿鑰匙那一刻了，拿鑰匙的時(shí)候就是收房的時(shí)候，這個(gè)過(guò)程雖然是令人興奮的，但是也不要高興過(guò)頭，收房驗(yàn)房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，千萬(wàn)別被這其中的陷阱所誤導(dǎo)，深陷其中，這就要做到見(jiàn)招拆招，處處躲避，下面就一起來(lái)看下其中的奧妙所在吧。

　　陷阱1：收房時(shí)限

　　收房一般是有時(shí)限的，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)電話通知，通常是在收房通知書(shū)寄出30天之內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

　　對(duì)策：在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該寫(xiě)清楚郵寄地址，如果在合同約定收房期間出差的話，可以通知親友來(lái)咨詢具體情況，如果是在不能到場(chǎng)的話，可以以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，看是否能另行約定時(shí)間，并且要有書(shū)面形式確認(rèn)。

　　陷阱2：證件不齊要交樓

　　“三書(shū)一證一表”不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一定要特別注意，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。

　　對(duì)策：針對(duì)這種情況可以拒絕收房，即使一定要收房也要在相關(guān)文件中標(biāo)明“未見(jiàn)《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　陷阱3：先簽文件后驗(yàn)樓

　　有些商家采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的手段，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

　　對(duì)策：提前在合同中約定好先驗(yàn)房后收房，如果一定要簽文件的話，那么要標(biāo)注一下“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房中有問(wèn)題以方便靈活處理。

　　陷阱4：疲勞戰(zhàn)

　　有些開(kāi)發(fā)商將簡(jiǎn)單的事情故意復(fù)雜化以消耗業(yè)主的體力，例如將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，辦完手續(xù)之后業(yè)主就恨不得趕緊結(jié)束，往往導(dǎo)致驗(yàn)房不仔細(xì)。

　　對(duì)策：通知收房之后可以過(guò)幾天人少了再去，另外可以請(qǐng)一些親戚朋友一起到場(chǎng)，分工合作，這樣精力耗費(fèi)就不會(huì)很大。

　　陷阱5：大事化小

　　在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人修一下就可以了。”不寫(xiě)在驗(yàn)收文件中。

　　對(duì)策：不要跟驗(yàn)收人員呈口舌之爭(zhēng)，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都應(yīng)該在相關(guān)文件中記錄下來(lái)，然后寫(xiě)清楚自己的意見(jiàn)，再和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。