房屋驗收必知

2013-02-01 19:20 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  房屋驗收必知,房屋裝修效果圖

房屋驗收必知

  一、房屋驗收時應具備的條件

  通常情況下,房屋驗收的條件有:房屋必須有質檢部門核發(fā)的房屋質量合格證明。按照有關規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經區(qū)級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發(fā)現問題要及時解決。凡竣工的工程,一般須做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。

  二、切記查看"兩書兩表一書"

  向開發(fā)商索要兩書--《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》,同時要求開發(fā)商提供認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據--《商品房面積實測技術報告書》,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

  《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修任務。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。需要特別說明的是從20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時,都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。此項措施的執(zhí)行為消費者日后維權提供了依據。

  《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于"黑樓",是不能入住的。同時業(yè)主驗房時除了查看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》外,還要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關部門是否出具了關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責任。

  三、先驗房后收樓

  先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用,方可辦理入住手續(xù),領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去,發(fā)現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術,讓業(yè)主勞心勞力,這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑辗课募献⒚?室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

  在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。

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