新手必看：驗(yàn)收新房時(shí)常見問題集錦！

買房的過程很糾結(jié)，收房過程中的問題更多，如果不認(rèn)真對待，入住以后會給您帶來更大的麻煩。今天就讓小編給您說說收房當(dāng)中的各種常見問題，一起來看看吧。

問題一：毛坯房驗(yàn)收，防水是最重要的嗎?

答：毛坯房驗(yàn)收首先最關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是眼睛觀察，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。

如果后期裝修不打算改水電的話，測防水做閉水測試。衛(wèi)生間防水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。

問題二：如果沒有請專業(yè)驗(yàn)房師，自己可以驗(yàn)水電嗎?

答：可以先驗(yàn)水再驗(yàn)收電路，如果你想自己驗(yàn)，試試在五金店或者網(wǎng)上購買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。我們要查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，那么插口就是正常的。

問題三：如果房子有空鼓，怎么辦?

答：當(dāng)場檢查出的驗(yàn)房問題，一定要讓開發(fā)商或物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，造成很多問題。記住有問題一定要找開發(fā)商或物業(yè)反映，不要想著省事將就下，否則后期你想再換都難了。

問題四：買了精裝房，出現(xiàn)了很多問題，找誰可以解決?

答：你在交房的時(shí)候，一定要注意審核合同的紙面要求，“如果說達(dá)不到合同的紙面要求，你可以拒絕收房”，對于合同上沒有明確的地方，只要是影響了房屋正常使用的地方，都有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改，購房者是有這個(gè)權(quán)利的。

問題五：購房者是先交費(fèi)還是先驗(yàn)房?

答：購房者一定要秉著不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房的態(tài)度。驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。修房時(shí)，要記住取證，即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)舉證，特別要保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。

如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可憑借證據(jù)向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求。

溫馨提醒：

有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。其實(shí)這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

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