收房必看水電驗(yàn)收攻略,看完堪比專業(yè)驗(yàn)房師!

2023-08-29 09:49 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:李皚皚 家居達(dá)人 閱讀(

水電作為住宅每天必不可少的用具,我們必須重視!經(jīng)歷過驗(yàn)房的人都體會過,入住新房后,一用大功率電器,開關(guān)就跳閘,還總能聞到一股燒焦的問道;用水時總是出現(xiàn)水龍頭出水量少,想多接點(diǎn)水,得等一段時間;而且電視信號一直有干擾,畫面很不清晰。如果這樣的問題出現(xiàn)了,那么很不幸的告訴你,你驗(yàn)房的時候根本就沒有注意到水電的驗(yàn)收工作!

關(guān)于水的驗(yàn)收技巧

1、坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、水箱是否能正常工作?很多坐廁會因?yàn)橄滤赖羧虢ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

2、檢查水表是否已安裝,是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象?當(dāng)你發(fā)現(xiàn)水表空走時,說明表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。此外注意一定要抄水表數(shù)字,因?yàn)檫@部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

4、地漏與泛水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求,是否達(dá)到了不倒泛水,結(jié)合處是否嚴(yán)密平順,無滲漏?關(guān)于這個你可以把乒乓球放在地面,若乒乓球順勢滾到地漏處,就可以清晰的觀察到,記住試驗(yàn)時應(yīng)從多個方向考察。

5、防水是比較容易出現(xiàn)問題的地方,而且一旦收房后,責(zé)任不好鑒定,所以一定驗(yàn)房時作好防水檢測。可以通過目測看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

6、打開龍頭看否有水,水質(zhì)如何,是否有截止閥生銹影響水質(zhì)?一旦發(fā)現(xiàn)問題,可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。

7、如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面防水如何,有無雨水滲漏的痕跡?因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

8、記住一定要做閉水實(shí)驗(yàn),用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻,堵好地漏等排水口放滿水(地勢頂點(diǎn)處2公分即可),一天后去樓下查看即可。

關(guān)于電的驗(yàn)收技巧

1、檢查房子可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

2、檢查入戶門門鈴,可以帶2節(jié)5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停?

3、為了防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,國家規(guī)定在距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置,這個一定要仔細(xì)查看;此外插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置?零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。

4、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象?檢查弱電插座數(shù)目,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)?

5、衛(wèi)生間插座更要細(xì)查,因?yàn)樵诔睗竦沫h(huán)境里,對于電源插座的安全度要求很高。因此衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

7、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換,否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險(xiǎn)。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,如果沒有或不明確,驗(yàn)房期間讓開發(fā)商立即糾正。

8、插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)的開關(guān)、插座及總電閘有無問題,拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。

9、電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

10、看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運(yùn)行是否正常?或快或慢都應(yīng)報(bào)修!另外,跟水表一樣,電表的使用數(shù)目也要抄下來,這些錢也是不該業(yè)主出的。


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