板樓是什么意思?板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那么,板樓和塔樓的區(qū)別是什么呢?
一、板樓是什么意思
板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常保空氣新鮮。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。
建筑類別板樓是什么意思
這是從建筑結(jié)構(gòu)來分的,與之相對的概念是塔樓。塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶,戶型一般較好塔樓住房密度大,一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
二、板樓和塔樓的區(qū)別
板樓的優(yōu)點:
1、南北通透,便于采光通風
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計更容易出精品。
2、板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4、住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的缺點:
1、建筑密度低,房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2、戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓,戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的優(yōu)點:
1、節(jié)約土地資源,房價較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
2、空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
3、結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高,抗震性與安全性很好。
4、居高望遠,視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的缺點:
1、均好性差,居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。
2、使用率不高,存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。
塔樓、板樓哪個好,其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條,應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。希望對你有所幫助!
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