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二手房過戶費怎么算？買二手房注意事項

2014-09-15 10:38 來源：裝修保障網作者：保障網閱讀（）

現(xiàn)在的新房房價實在是太高了，有不少的人把目標放在二手房上了，而二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算呢？買二手房有哪些注意事項呢？裝修網就來為您介紹。

一、營業(yè)稅
稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅，征收方式為
以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
以上是小編為您介紹的二手房過戶費怎么算-買二手房買注意事項，希望對您有所幫助。

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