個人住房公積金貸款買房的流程是怎么樣的?

xiangrikui 瀏覽:6859 提問時間:2016-12-22 17:37
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  • 占博 回答數(shù):199
    占博

    回答數(shù):199 被采納數(shù):02016-12-22 18:36:08

    目前在中國買房有兩種付款方式,一、全款;二、貸款。

      貸款又分為:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

      商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;

      公積金貸款不能用于購買商住,只能用于買住宅、裝修、租房等。

      公積金貸款和商業(yè)貸款對于購房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

      (1)額度

      商業(yè)貸款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

      公積金貸款:第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制,北京根據(jù)信用評級略有差別,80-104萬不等。),第三套房停貸。

      (主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。

      (2)貸款利率

      目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是:6.55,商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡單來說,等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的,等額本金就是每個月約還越少,但最開始壓力很大。

      公積金貸款的基準(zhǔn)利率是:4.5

      北京目前的情況是

      a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率,但也有部分樓盤因為合作銀行不同,能給出9-9.5折的折扣。

      b.二套房基本上是1.1倍利率。

      舉個例子:

      首套房貸款80萬,30年,按照基準(zhǔn)利率計算。

      商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息,

      公積金貸款需要還65.93萬利息。

      (3)貸款流程

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    • 趙云 回答數(shù):206
      趙云

      回答數(shù):206 被采納數(shù):02016-12-22 18:09:08

      個人住房公積金貸款買房的主要流程主要分為以下幾個步驟,每個步驟都需要進(jìn)行了解。

        1,初審

        初審是由住房資金管理中心對申請人所提交的材料進(jìn)行初步的審查。整個審查過程包括對申請人的資格、貸款額度和貸款期限進(jìn)行初步的審核。在初審合格之后,有中心出具《抵押物審核評估通知單》。

        2,評估

        個人住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》可到中心所指定的評估機(jī)構(gòu)對其所需要購買的房屋價值進(jìn)行相關(guān)的評估。

        3,審核

        申請人需要持由評估機(jī)構(gòu)所出具的《評估報告》以及中心所要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款相關(guān)審核。審核合格后,中心會為申請人開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

        4,辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)

        申請人帶著《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》后,可以辦理相關(guān)手續(xù),辦理手續(xù)時需要按照自己選擇的擔(dān)保方式正確辦理。

        5,簽訂借款合同

        辦理完相關(guān)手續(xù)后,申請人可以與中心簽訂相應(yīng)的借款合同,以便后續(xù)手續(xù)的進(jìn)行。

        6,住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議

        在簽訂完借款合同后,由住房資金管理中心出面與受托行簽訂相關(guān)的委托貸款協(xié)議。

        7,提出貸款申請

        借款人需要直接向住房資金管理中心提出相應(yīng)的貸款申請。借款人可以要求受托行根據(jù)需要代為收集相關(guān)的借款人申請資料并且統(tǒng)一交資料交給住房資金管理中心進(jìn)行審核和審批。

        8,簽訂委托合同

        住房資金管理中心在對每筆款項的金額、期限、利率等進(jìn)行審批后會通知受托行與之簽訂委托貸款合同。

        9,辦理貸款并劃款

        受托行按照委托貸款合同的約定,與借款人簽訂以下合同:①,《住房公積金委托貸款抵押合同》;②,《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。在簽訂完這些合同后,辦理借款手續(xù)。在這些手續(xù)進(jìn)行之后,受托行會將相關(guān)貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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