按揭房子抵押貸款流程有哪些?

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  周寒梅 回答數(shù)：258

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  周寒梅

  回答數(shù)：258 被采納數(shù)：02017-02-14 17:58:37

  1、經(jīng)銀行同意,賣(mài)房人(原按揭借款人)與買(mǎi)方(二手房按揭借款申請(qǐng)人)進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū);
  
  　　2.向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;
  
  　　3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  
  　　4.借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
  
  　　5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶。
  
  　　6.借款人按期償還貸款。
  

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  嘉瑞裝飾工程有限公司 回答數(shù)：194

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  嘉瑞裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：194 被采納數(shù)：02017-02-14 17:28:37

  我們先來(lái)說(shuō)一說(shuō)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款所要滿足的條件：
  
  　　1、借款人持有效身份證件;
  
  　　2.借款人已賣(mài)房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有資金;
  
  　　3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力;
  
  　　4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
  
  　　5.借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶(或辦理龍卡);
  
  　　6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  　　我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款了，下面我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些：
  
  　　1、借款申請(qǐng)書(shū)(一式兩份);
  
  　　2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份)，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
  
  　　3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
  
  　　4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件(各一份);
  
  　　5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū);
  
  　　6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。
  
  　　準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請(qǐng)了，那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來(lái)分享一下貸款的流程：
  
  　　1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人(原按揭借款人)與買(mǎi)方(二手房按揭借款申請(qǐng)人)進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū);
  
  　　2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;
  
  　　3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  
  　　4.借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
  
  　　5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶。
  
  　　6.借款人按期償還貸款。走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由鉆誠(chéng)擔(dān)保小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜，希望對(duì)需要貸款的朋友有所幫助。
  

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