我們都知道房產(chǎn)證是買房人通過合法交易之后而獲得的證件,它擁有對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用和處分的權(quán)利,這是其他人都沒有的權(quán)利。那么北京房產(chǎn)證辦理流程到底是怎樣的呢?辦理的時(shí)候又需要哪些資料和證件呢?接下來我們就去看看詳細(xì)的辦理流程吧!
北京房產(chǎn)證辦理流程
步:簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
作為很關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問題就會(huì)特別麻煩。
注意事項(xiàng)
1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
總結(jié):有的朋友覺得辦理房產(chǎn)證的過程太麻煩了,其實(shí)只要掌握好這些步驟,那么你就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來也不是很難的。所講的北京房產(chǎn)證辦理流程就到這里了,希望可以帶給你一些幫助,成功辦理好房產(chǎn)證。
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