不動產(chǎn)登記落地僅剩4個(gè)月 搞懂不動產(chǎn)和房地產(chǎn)很重要

　　今年3月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。而按照國土部此前公布的2015年工作計(jì)劃要求，要在今年年底完成全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的整合，整合之后的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正是明年不動產(chǎn)登記的職能部門。

　　國土部截至今年3月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國300多個(gè)地市州盟、2800多個(gè)縣市區(qū)旗中，只有50個(gè)地市、101個(gè)縣完成了不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，占比分別不到16%和4%。即使已經(jīng)完成職責(zé)整合的市縣，大多數(shù)也尚未將相應(yīng)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

　　雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)緩慢，后期具體進(jìn)度如何也無從得知，但是我們有必要了解下我們名下哪些資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別又在哪里。

　　不少人誤以為不動產(chǎn)就是房地產(chǎn)，其實(shí)這是兩個(gè)有聯(lián)系，但不完全相同的概念。為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。

　　法律意義上的不動產(chǎn)，是指在空間上具有固定位置，不能移動或移動就會影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，與動產(chǎn)對應(yīng)。房產(chǎn)和地產(chǎn)都具有不動產(chǎn)的本質(zhì)特征，因而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)范疇：但從嚴(yán)格意義上說，不動產(chǎn)的外延廣于房地產(chǎn)，如林木、魚池、一定時(shí)期的農(nóng)作物等，在有的民法中都屬不動產(chǎn)。

　　法律依據(jù)我國目前有法律依據(jù)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括：土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、國有房屋所有權(quán)、法人房屋所有權(quán)、公民個(gè)人房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有性和排他性。性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

　　房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財(cái)產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。

　　房地產(chǎn)占有權(quán)房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。

　　房地產(chǎn)用益權(quán)包括以下五類：

　　(1)房地產(chǎn)使用權(quán);

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán);

　　(3)地上權(quán);

　　(4)地役權(quán);

　　(5)房地產(chǎn)典權(quán)。

　　房地產(chǎn)處分權(quán)包括以下五類：

　　(1)房地產(chǎn)出售權(quán);

　　(2)房地產(chǎn)租賃權(quán);

　　(3)房地產(chǎn)繼承權(quán);

　　(4)房地產(chǎn)贈與權(quán);

　　(5)房地產(chǎn)抵押權(quán)。