房屋中介費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

　　現(xiàn)在，買(mǎi)房租房已成為百姓消費(fèi)的熱門(mén)話題，但是由于買(mǎi)房租房政策性強(qiáng)，有關(guān)法律、法規(guī)又多，而普通百姓了解的相當(dāng)有限，于是房屋中介組織應(yīng)運(yùn)而生。那么，房屋中介究竟能為百姓購(gòu)租房屋提供什么服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又如何呢?

　　中介服務(wù)的主要項(xiàng)目房屋中介服務(wù)項(xiàng)目主要包括如下三種：1.房屋咨詢。即對(duì)房屋的有關(guān)知識(shí)(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計(jì)算、產(chǎn)權(quán)知識(shí)、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場(chǎng)行情、價(jià)格走向等情況的咨詢解答。

　　2.房屋價(jià)格評(píng)估。即對(duì)房屋的價(jià)格按照市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)定、估算，拿出價(jià)格評(píng)估報(bào)告的行為。

　　3.房屋經(jīng)紀(jì)。即在房屋市場(chǎng)中通過(guò)介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實(shí)現(xiàn)的行為。

　　中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費(fèi)的有關(guān)要求主要有：1.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。

　　2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)所有收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)額度以及交費(fèi)地點(diǎn)應(yīng)在機(jī)構(gòu)的顯要位置予以公布。

　　3.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托人的委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動(dòng)向客戶介紹其有關(guān)服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

　　中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大體如下(在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不超過(guò)如下標(biāo)準(zhǔn)的30%)：1.房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)，前者按咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作簡(jiǎn)繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計(jì)收，普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)標(biāo)的額的0.5%。

　　2.房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下的收5%，100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的收2.5%，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的收1.5%等等。

　　3.房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這包括：(1)房屋租賃收費(fèi)。無(wú)論成交租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計(jì)收。(2)房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)。按成交價(jià)總額的0.5-2.5%計(jì)收。(3)實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。