1、以人均收入來分析房價(jià)泡沫程度的
對(duì)普通收入者來說,一般情況下,房價(jià)歷來超出其購買承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房價(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場,是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說,房價(jià)是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。
2、以價(jià)值決定價(jià)格來分析房價(jià)高低
從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房價(jià)的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見,即便偶爾被承認(rèn),更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn),伴隨對(duì)炒房客的討伐??傊u方太黑心,不買冤價(jià)房,這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?,但現(xiàn)實(shí)中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對(duì)稀缺性來分析房價(jià)
承載房子的土地,其稀缺性是決定房價(jià)及趨勢(shì)的主要因素,這一般被認(rèn)為是垃圾觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價(jià)是炒起來的。
4、忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度的
普遍地自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實(shí)中,有很多人在出租房里,因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天,了解?
5、采取對(duì)抗式博弈方式的
和開發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來說是可以理解的。但是,現(xiàn)實(shí)中,對(duì)不愿讓利的買方,賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會(huì)。即使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無地自容。然而現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見得把孝順給做好了??欣腺I房的,結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點(diǎn),可能父母反而比較安心,也不見得沒盡好孝道。
6、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上
指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來打壓房價(jià)?讓我想起封建時(shí)代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道,要么盼劍俠來拯救。退一步講,如果把命運(yùn)交給別人主宰,那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?
7、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣
房價(jià)一有降的苗頭,開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會(huì)采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?他們難道就那么脆弱,隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,沒有經(jīng)驗(yàn),傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳。
8、忽略通脹分析房價(jià)、房租趨勢(shì)的
“漲吧漲吧,有本事漲到10萬/平”,通貨膨脹,讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無比,也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計(jì)算租售比,已經(jīng)成為笑柄。
9、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段
樓市發(fā)展初級(jí)階段,其實(shí)很短暫,也不過10來年。眼睛一睜,開發(fā)商在三環(huán)賣樓;眼睛一閉,開發(fā)商在五環(huán)賣樓;眼睛一睜一閉,開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;哎呀,咋一下市中心沒地了,偶爾開一個(gè)新盤價(jià)格老高了,還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。買得起就盡快買,這個(gè)建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是,血淋淋的事實(shí)證明,在此階段,地段比波段重要得多。
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