烏魯木齊買房要交哪些稅 教你買房交稅攻略

　　買房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買房還要交各種稅，繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的，小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

　　一、買商品房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬分之五; 4、其它一些費(fèi)用，不是很多。

　　二、買二手房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅);

　　3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%);

　　4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交);

　　5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

　　6、印花稅：總房款的萬分之五;

　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個數(shù);

　　9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);

　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;

　　11、保險費(fèi)：根據(jù)保險公司情況定。

　　12.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

　　注意：以上的比例只是一個參考，有些費(fèi)用要根據(jù)的政策調(diào)整而調(diào)整。

　　三、買完房子后還要交納的費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

　　3、水、電周轉(zhuǎn)金根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。

　　4、煤氣開通費(fèi)從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價款中了(除非另有約定)。

　　5、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。

　　6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

　　7、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。