剛需買房應(yīng)該注意什么？剛需買房必看知識寶典

　　剛需買房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？對于剛需族買房來說，首先要從自身情況開始分析。明確自身情況后，根據(jù)自身對房子的需求，對影響買房的因素做重要性排序，買房時滿足排列在前邊的因素即可。

　　一、什么是剛需?

　　剛需即指剛性需求，對于買房而言，指受房價影響因素較小，為了使用房屋的居住功能不得不買房的購房者群體。

　　1.剛需購房者群體特征

　　(1)對房屋有基本的需求，即解決自住需求;

　　(2)受房價因素影響較小;

　　(3)購房資金有限。

　　2.典型代表人物群體

　　(1)白領(lǐng)

　　(2)務(wù)工人員

　　(3)結(jié)婚族

　　二、影響剛需買房的因素有哪些?

　　剛需族買房時，面臨的選擇有自身承受能力情況、區(qū)域、房屋類型、配套等。

　　1.自身承受能力

　　自身承受能力指能承擔(dān)的購房款，個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會對購房者的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。

　　2.房屋類型

　　房屋類型包括選擇新房還是二手房、期房還是現(xiàn)房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型選擇等。不同類型的房子價格不一，居住體驗(yàn)也有所區(qū)別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。

　　3.區(qū)域

　　區(qū)域是指在城市的哪個位置買房，購房者需要根據(jù)自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買房。由于資金限制問題，購房者常在買偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房還是城里的老破小之間徘徊。

　　4.配套

　　配套決定著購房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等。購房者想要的很多，想要的越多，買房時受到的誘惑就越多，越不容易做出決斷。購房者需要為各種配套作需求排序。

　　三、如何做出適合自己的選擇?

　　剛需族買房，切記一點(diǎn)即量力而行。由于剛需族的購房資金有限，自身承受能力應(yīng)當(dāng)排在位，其它因素可按照需求排序，優(yōu)先滿足需求值高的因素。

　　如：自身承受能力>區(qū)域>房屋類型>配套，買房時在合理預(yù)算資金下，若優(yōu)先選擇工作通勤方便的區(qū)域，在該區(qū)域中選擇自己喜歡的房屋類型，然后對配套情況進(jìn)行篩選。若自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力只能買到滿足其中兩項(xiàng)的房子，那么優(yōu)選擇先滿足區(qū)域和房屋類型這兩個因素。

　　同樣的，每一個大的因素也可以拆分成一個個小的影響因素，按照自身的需求去排序。下面以列舉案例的方式，為大家提供一種思考方式，大家可以根據(jù)自身情況自行分析。

　　剛需買房案例：

　　王先生有100萬元存款，工作地點(diǎn)在西二旗，準(zhǔn)備7個月后結(jié)婚。

　　1.王先生經(jīng)常加班，不希望通勤時間太長

　　分析：排序應(yīng)為“區(qū)域>交通配套>房屋類型>基本生活配套>商業(yè)配套>教育配套”。

　　王先生不想通勤時間太長，則需選擇出門是地鐵或交通方便的區(qū)域，或是離西二旗近的區(qū)域，海淀區(qū)或海淀周邊區(qū)域內(nèi)。如海淀區(qū)小面積的住宅，或石景山區(qū)八角區(qū)域的小戶型房源。

　　然后對房屋類型做出選擇，由于王先生將要結(jié)婚，可在二手房或合適的現(xiàn)房之間做出選擇。其它需求若沒有特別要求，不必強(qiáng)求。分析后可以發(fā)現(xiàn)，按照如上的排序，可基本買到符合自己目前需求的房子。

　　2.未婚妻不喜歡別人住過的房子，王先生喜歡品質(zhì)高的社區(qū)

　　分析：排序應(yīng)為“房屋類型>區(qū)域>基本生活配套>商業(yè)配套>交通配套>商業(yè)配套”。

　　由于未婚妻不喜歡別人住過的房子，所以首先選擇新房。因王先生喜歡品質(zhì)高的社區(qū)，在房款的限制下，王先生可考慮京周邊品質(zhì)較高的樓盤。配套方面，王先生作為婚房，要優(yōu)先滿足生活需要，故房子周邊的基本生活配套要能滿足生活需要。

　　大家買房前可根據(jù)自身情況對需求做排序，買自己買得起的房子。買得起，并不是指把自己的全部財產(chǎn)+之后30年里工資的全部都拿出來買房，而是在拿出合理比例的錢，“理性”買房。在做每一個選擇前，一定要問清自己的內(nèi)心，是不是真的那么需要。把事情簡單化了想，更容易買到自己喜歡的房子。

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