澳洲買房十大攻略

　　想要去澳洲買房，立馬點(diǎn)開網(wǎng)頁查詢房產(chǎn)信息，這套房子多少錢?房子在什么位置?周圍的環(huán)境是怎樣的?其實(shí)，這樣的做法太過倉促，你應(yīng)該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點(diǎn)。

　　1、澳洲房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值?

　　參考澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，在過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常低的。

　　2、澳洲政府有哪些針對(duì)海外投資者的規(guī)定?

　　海外澳洲房地產(chǎn)投資者只可以購買新開發(fā)的澳洲住宅房地產(chǎn)，沒有澳洲身份的人，不能購買當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對(duì)于海外人士而言，可以向銀行申請(qǐng)澳洲房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%至80%的貸款。

　　3、投資房地產(chǎn)對(duì)辦理移民有幫助嗎?

　　通常有投資能力的人在很大程度上會(huì)具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資房地產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，在澳大利亞購買不動(dòng)產(chǎn)也意味著向政府證明有移民澳大利亞的能力。

　　4、在不同城市投資澳洲房地產(chǎn)有什么區(qū)別?

　　澳洲房地產(chǎn)市場總體相差不大，只是不同城市房價(jià)、租賃市場等方面略有區(qū)域差異，而每個(gè)州的購房成本比如印花稅也各有不同，所以要具體分析澳洲房地產(chǎn)在各地的不同情況。

　　5、子女可以繼承澳洲房地產(chǎn)嗎?

　　法律規(guī)定是可以由子女繼承澳洲房地產(chǎn)的，并且沒有遺產(chǎn)稅。

　　6、購買澳洲房地產(chǎn)可以貸款嗎?

　　可以。但要注意，澳洲房地產(chǎn)貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請(qǐng)?jiān)傺娱L5年，大大緩解澳洲房地產(chǎn)投資人的還款壓力。

　　7、如何申請(qǐng)辦理澳洲房地產(chǎn)貸款?

　　客戶提供個(gè)人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房地產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

　　8、除房款外，還需什么費(fèi)用?

　　根據(jù)所購房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)也不相同，稅主要是印花稅，費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等。

　　9、交費(fèi)的大致程序是什么?

　　根據(jù)客戶購買的澳洲房地產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時(shí)再付清尾款并進(jìn)行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項(xiàng)目，首付土地價(jià)格的10%與房屋價(jià)格的5%，土地交割時(shí)就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。

　　10、如何解決看房問題?

　　買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“投資回報(bào)”和“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資后，當(dāng)?shù)囟伎梢詤f(xié)助客戶到澳洲實(shí)地考察。

　　以上是小編為大家總結(jié)的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。