溫哥華買(mǎi)房攻略 溫哥華買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　在溫哥華買(mǎi)房，你需要了解溫哥華房產(chǎn)交易流程。如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要貸款，請(qǐng)先獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。買(mǎi)方向賣(mài)房對(duì)為要買(mǎi)入的房產(chǎn)提出購(gòu)入的報(bào)價(jià)。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)致交易共識(shí)。

　　1、如果需要貸款才能購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，請(qǐng)先獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。

　　2、買(mǎi)方向賣(mài)房對(duì)為要買(mǎi)入的房產(chǎn)提出購(gòu)入的報(bào)價(jià)。

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)致交易共識(shí)。

　　4、賣(mài)方接受買(mǎi)方的購(gòu)入條款。

　　5、買(mǎi)方將有一個(gè)預(yù)定的時(shí)間做他的盡職調(diào)查，以給買(mǎi)房解決與滿足所有合同內(nèi)的事項(xiàng)與條款。一旦買(mǎi)方在合同內(nèi)提出的事情得到解決與確認(rèn)，合同條件將被視為沒(méi)有問(wèn)題并完全有效。如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)合同提出的任何條件不能被解決或接受，該交易通常是可以被視為作廢。

　　6、買(mǎi)方將在24小時(shí)/1個(gè)工作日(周一到周五)把訂金交給自己的經(jīng)紀(jì)所屬的公司。該筆訂金將會(huì)以被托管在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所屬公司信托帳戶中直到交易完成。在溫哥華。訂金通常約為約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。

　　7、買(mǎi)方和賣(mài)方將任命法律代表進(jìn)行交易處理。

　　8、買(mǎi)方將需要指示律師如何填寫(xiě)房產(chǎn)上的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明。 (買(mǎi)家對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記如何登記房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名字。

　　9、賣(mài)方的律師取得的買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人的說(shuō)明后，為賣(mài)方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(簽字)文件。

　　10、賣(mài)方與其律師執(zhí)行(簽字)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對(duì)于不在該市的買(mǎi)家進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，文件可以被快遞到買(mǎi)入方的地方，但他們和所有簽名都必須由加拿大使館或由加拿大獲得公證資格的法律代表作出見(jiàn)證。

　　11、按揭文件的預(yù)備完成和得到終確認(rèn)。

　　12、買(mǎi)方的律師向買(mǎi)家提供“買(mǎi)賣(mài)賬目清單“進(jìn)行審查和批示，清單表明買(mǎi)家獲得的信貸后，買(mǎi)方需為了完成交易需要的現(xiàn)金及需要繳付的相關(guān)費(fèi)用。

　　13、買(mǎi)方按照“買(mǎi)賣(mài)賬目清單”簽名執(zhí)行轉(zhuǎn)讓程序、進(jìn)行按揭貸款以及付清需要完成交易的現(xiàn)金余款。

　　14、交易的現(xiàn)金余款匯入賣(mài)方律師根據(jù)買(mǎi)賣(mài)條款暫提供的信托賬戶。

　　15、如果賣(mài)方的房產(chǎn)有抵押貸款，賣(mài)方的律師將從買(mǎi)方收到的資金支付賣(mài)方的抵押貸款。

　　16、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。賣(mài)方將收到律師發(fā)還的出售收益。

　　17、賣(mài)方根據(jù)合同上雙方同意的日期交房，通常在成交后1-3天。

　　注意事項(xiàng)

　　房產(chǎn)交易稅的算法為首$200,000以內(nèi)收取1%，超過(guò)$200,000的部分將收取2%。

　　若賣(mài)家為非居民，賣(mài)家交割物業(yè)前需要申請(qǐng)結(jié)關(guān)證書(shū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按根據(jù)辦理的復(fù)雜程度，由賣(mài)家支付$300-$1000不等。

　　合并銷(xiāo)售稅是聯(lián)邦銷(xiāo)售稅及省銷(xiāo)售稅的總和。合并銷(xiāo)售稅在卑詩(shī)省是12%且只針對(duì)新建房屋，由加拿大稅務(wù)局征收。房屋買(mǎi)賣(mài)方面所產(chǎn)生的一些其他費(fèi)用亦需加上合并銷(xiāo)售稅，如：公證費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人傭金，物業(yè)費(fèi)，住宅供熱燃料，商業(yè)租金，煙霧報(bào)警器，滅火器，修理，有線電視，因特網(wǎng)，電器，煤氣，翻新，粉刷和其他專業(yè)的服務(wù)等。

　　房產(chǎn)稅是每年由市政府征收，每個(gè)城市有不同的稅率。房產(chǎn)稅和房產(chǎn)交易稅之間的區(qū)別在于，房產(chǎn)交易稅是省內(nèi)房產(chǎn)交易生效時(shí)一次性征收的費(fèi)用，而房產(chǎn)稅是每年支付給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的，它是由當(dāng)?shù)貎r(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)出的價(jià)值結(jié)合當(dāng)?shù)囟惵视?jì)算得出。房產(chǎn)稅的金額可以每年都不一樣，但通常是在房屋市場(chǎng)價(jià)的0.5%-2.5%之間。