飄窗算不算建筑面積 飄窗面積怎么算

　　我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，一般都比較會(huì)注重其中的建筑面積大小，或者也會(huì)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計(jì)一些飄窗結(jié)構(gòu)，這時(shí)候有人就會(huì)有疑問飄窗算不算建筑面積呢?下面就隨著小編一起去看看吧。

　　飄窗算不算建筑面積

　　不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

　　下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：

　　1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

　　2 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

　　3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

　　4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

　　6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

　　7、無性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

　　9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　飄窗面積怎么算

　　根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"。 建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。換句話說，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

　　考慮到許多朋友在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)擔(dān)心飄窗作為建筑面積被計(jì)算其中，繼而導(dǎo)致后期支付的價(jià)格過于高，使得大家蒙受不必要的損失，所以小編就為大家從專業(yè)細(xì)致的角度入手，詳細(xì)說明關(guān)于飄窗是否屬于建筑面積或者套內(nèi)面積方面的問題，由此可以得知，根據(jù)有關(guān)部門的文件規(guī)定，飄窗并不屬于兩者中的任何一種，我們?cè)谟?jì)算的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注合同中具體細(xì)節(jié)方面的文字說明，避免因?yàn)椴涣私馇闆r而被坑害。