4類(lèi)不能買(mǎi)的房子 小心“砸手里”！

　　4類(lèi)不能買(mǎi)的房子，買(mǎi)房是一件特別重要的事情，買(mǎi)對(duì)了房子會(huì)讓自己和家人住得更舒服，房?jī)r(jià)也會(huì)不斷的上漲，以后轉(zhuǎn)手的話可能還會(huì)小賺一筆。 相反，如果買(mǎi)錯(cuò)了房子，不僅自己和家人住的難受，以后房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，甚至可能會(huì)砸在手里，想賣(mài)也賣(mài)不出去。

　　4類(lèi)不能買(mǎi)的房子 小心“砸手里”!

　?、倩剡w房

　　回遷房就是大家所說(shuō)的安置房，居住的基本上都是拆遷戶，除了拆遷戶以外也會(huì)有一些閑置下來(lái)的安置房會(huì)被開(kāi)發(fā)商低價(jià)出售。

　　雖然說(shuō)回遷房的價(jià)格可能會(huì)稍微低一些，大家建議大家盡量不要選擇回遷房。

　　回遷房一般都是開(kāi)發(fā)商，為拆遷戶所建造的房子工期一般都比較干，所以房屋本身的建筑質(zhì)量和相關(guān)的綠化等規(guī)劃可能都不是特別的完美，都會(huì)存在著一些弊端，入住之后也會(huì)有很多缺點(diǎn)顯露出來(lái)。

　　此外，也有一部分回遷房可能會(huì)存在著沒(méi)有辦法辦下房產(chǎn)證的問(wèn)題。

　　如果大家是從原有的拆遷戶手中買(mǎi)下來(lái)的回遷房，那么很有可能會(huì)存在著無(wú)事合同做抵押價(jià)的行為，這對(duì)于購(gòu)房者而言也會(huì)產(chǎn)生很多不必要的糾紛。

　　另外大家也需要注意回遷房居住的人員素質(zhì)參差不齊，這方面不是吐槽，但也確實(shí)是事實(shí)，有一些回遷房小區(qū)的居民素質(zhì)確實(shí)不是特別的高。

　　小區(qū)的綠化帶都變成了菜園，甚至有人在小區(qū)里面養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，整個(gè)環(huán)境特別的差，會(huì)影響到大家的生活。

　?、谏趟屉姷墓⒆≌?/strong>

　　現(xiàn)在一些朋友都比較喜歡公寓，尤其是上下兩層的loft公寓，這種公寓的價(jià)格一般都會(huì)稍低一些，而且得房率更高，整個(gè)空間也更加的自由。

　　不過(guò)公寓住宅更適合租房子或者是辦公需求，并不適合長(zhǎng)期居住，特別是商水商電的公寓住宅。

　　大多數(shù)公寓住宅的產(chǎn)權(quán)就只有40年左右，而這40年是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮開(kāi)始計(jì)算的。

　　開(kāi)發(fā)商拿到地皮之后可能并不會(huì)馬上施工，這樣算下來(lái)的話，買(mǎi)了房子等我們?nèi)胱≈?，產(chǎn)權(quán)可能就只剩下30年了。

　　另外這種商水商電的公寓住宅，有很多都是用來(lái)辦公或者是出租，也有一些是作為民宿來(lái)使用的，平時(shí)來(lái)往的人員會(huì)比較多，魚(yú)龍混雜，會(huì)有很多的遭遇，問(wèn)題安全也很難得到保障。

　　還有就是日常生活開(kāi)銷(xiāo)的問(wèn)題。

　　商水商電都要比普通住宅的水電費(fèi)用更高一些，而且一些公寓住宅是沒(méi)有天然氣的，平時(shí)生活當(dāng)中也會(huì)存在著很多不便的地方，日常生活開(kāi)銷(xiāo)也會(huì)更大一些。

　　③房齡在20年以上的老房子

　　有一些老房子的學(xué)區(qū)比較好，周邊距離商場(chǎng)也比較近，配套設(shè)施確實(shí)很好，加上房?jī)r(jià)也比較低，但如果老房子的房齡已經(jīng)超過(guò)20年的話，就建議大家不要購(gòu)買(mǎi)了。

　　二三十年前建造房屋的技術(shù)并沒(méi)有現(xiàn)在那么的成熟，建筑結(jié)構(gòu)不是特別的穩(wěn)定，加上房齡已經(jīng)比較久了。

　　房屋也有可能會(huì)出現(xiàn)老化的問(wèn)題，尤其是供電線路，很容易老化，甚至?xí)l(fā)火災(zāi)，下水管道也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)堵塞的情況，都會(huì)對(duì)大家的生活產(chǎn)生很大的影響。

　　此外大多數(shù)的老房子并沒(méi)有相應(yīng)的小區(qū)也沒(méi)有物業(yè)人員服務(wù)，只有人上門(mén)定期的收一下垃圾而已，小區(qū)的環(huán)境比較差，安全也很難得到保障。

　?、軟](méi)有房本的小產(chǎn)權(quán)房

　　民間在宅集體用地上面建造起來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，基本上都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，雖然說(shuō)價(jià)格比較低，但大家買(mǎi)了房子之后并沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上來(lái)講，房子并不屬于你。

　　小產(chǎn)權(quán)房一般都缺乏合理的用地手續(xù)，所以在供水、供電、供暖以及天然氣等方面都沒(méi)有保障，生活條件比較差。

　　重要的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就算是打官司的話，可能也需要拖上很長(zhǎng)一段時(shí)間，才能夠得到解決，大家也耗不起。

　　寫(xiě)在最后：

　　買(mǎi)房時(shí)大家也需要注意一下，以上這四類(lèi)房子最好不要買(mǎi)，這些房子，不僅居住條件比較差，甚至有可能沒(méi)有辦法拿到產(chǎn)權(quán)證，房?jī)r(jià)再便宜，建議大家謹(jǐn)慎的考慮清楚，不要輕易入手。

　　-END-

　　免責(zé)聲明：文章部分文字、圖片、視頻等內(nèi)容包括但不限于以上所提及來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，版權(quán)歸原作者所有。