收房驗房的九個關(guān)卡 教你更懂收房驗房

　　對“收房驗房”這個重要時刻期待了很久，但如何“迎接”新居又再次成為一個“幸?！钡臒馈！把b修”布局的好與壞，五花八門的各種驗房說法讓人“霧里看花”。那么如何收房驗房呢?讓專家教你如何收房驗房吧。

　　小編重點給初次購房者介紹下收房前的一些驗房方法，以免日后出現(xiàn)麻煩。如未檢測房屋就簽訂了收房的手續(xù)，后期如果出現(xiàn)質(zhì)量不符等問題就無法在法律上要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，所以收房前還是先驗收一下你家的房子質(zhì)量是否過關(guān)，和裝修網(wǎng)小編一起從九個方面來驗房吧。

　　收房驗房關(guān)卡一、墻面

　　1、檢查墻面是否有開裂。

　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很輕易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證實墻面的耐水膩子合格。

　　收房驗房關(guān)卡二、屋頂

　　1、檢查屋頂是否有開裂。

　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

　　收房驗房關(guān)卡三、地面

　　1、檢查地面是否平整

　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會泛起此題目。

　　收房驗房關(guān)卡四、門窗

　　1、檢查門窗的強度

　　2、檢查窗的功能

　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

　　b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固

　　c.密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。

　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲

　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。

　　f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。

　　收房驗房關(guān)卡五、電路

　　1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否公道，利便使用。

　　2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)職員會采用專用插座檢查。

　　收房驗房關(guān)卡六、水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

　　很多人都想改動座便器的下水管，以獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，輕易改造會引起諸多麻煩，為防止以后出問題，樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法易泛起排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。

　　收房驗房關(guān)卡七、燃氣管路

　　燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必需由燃氣公司改造，非常重要。

　　收房驗房關(guān)卡八、驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就得看防水是否做好并進行驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板有無滲漏。

　　收房驗房關(guān)卡九、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排污水管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

　　按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。