新房驗(yàn)收的基本常識(shí)有那些 不了解的快看看

　　新房驗(yàn)收的基本常識(shí)有那些 ，不知道你買(mǎi)的是期房，還是現(xiàn)房，你可能對(duì)新房驗(yàn)收不是很了解，或許只知道不就是毛坯房么，有什么可以驗(yàn)收的，可千萬(wàn)不要這么想，其實(shí)這里的水很深，我今天就給你來(lái)說(shuō)說(shuō)新房驗(yàn)收的那些事兒。

　　新房驗(yàn)收的基本常識(shí)有那些 不了解的快看看

　　(兩書(shū))

　　你知道沒(méi)房子需要五證齊全，但是交房子也要看兩書(shū)有沒(méi)有齊全，就是開(kāi)發(fā)商在竣工以后驗(yàn)收合格以后給你提供的兩份法律文件，一是質(zhì)量保證書(shū)，二是住宅使用說(shuō)明書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)審核登記的，在使用年限承擔(dān)保修責(zé)任的法律文件，理解理解。

　　(門(mén)外)

　　仔細(xì)查看門(mén)外的公共區(qū)域，可能會(huì)說(shuō)門(mén)又不是房間里面，但是你每天進(jìn)進(jìn)出出，自己看著也不舒服況且萬(wàn)一有問(wèn)題，也影響安全不是么。

　　(地面)

　　首先拿到房子鑰匙進(jìn)門(mén)，映入眼簾的就是，地面有沒(méi)有裂痕是我們優(yōu)先要注意的問(wèn)題，并且地面的平整度也是我們要關(guān)心的，肉眼我們很難分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺來(lái)檢查地面是不是平整，如果地面不平整，日后我們?cè)谘b修時(shí)候就需要自己找平地面，那樣的花費(fèi)就多了，而且完全可以避免，記住哇。

　　(墻面)

　　墻面的平整度誤差一般不會(huì)超過(guò)5毫米，可以用水平尺來(lái)檢驗(yàn)，有誤差也不用擔(dān)心，后期裝修反正也要處理墻體。

　　仔細(xì)查看墻面是不是有空鼓問(wèn)題很重要，你可以用榔頭或者空鼓錘來(lái)敲打墻面，很容易能聽(tīng)出來(lái)，要注意有些地方確實(shí)有空鼓，那是因?yàn)橄旅嬗兴?，看箭頭就知道了，如果大面積空鼓需要切割進(jìn)行修補(bǔ)，切記哇。

　　我們一般都會(huì)在臥室和客廳進(jìn)行空調(diào)的安裝，查看墻面是否預(yù)留了空調(diào)過(guò)墻面孔，別忘了啦。

　　給你總結(jié)一下滲水漏水問(wèn)題要仔細(xì)檢查，因?yàn)閴γ鏉B水很不容易發(fā)現(xiàn)，如果有處墻面和其他墻面顏色不一樣你就要仔細(xì)的檢查，之前就有過(guò)新房因?yàn)槁┧蛘议_(kāi)發(fā)商維權(quán)的事情，所以別看新房子給你了沒(méi)啥好檢查的，但是也不要放松警惕。

　　(頂面)

　　仔細(xì)查看頂面是不是有貫穿性的裂縫，如果鄰居也有相同的裂縫可以進(jìn)行倒水，看是不是漏水免得以后裝修了，早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早解決。

　　還有就是看頂面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包還是白灰鼓包，這點(diǎn)很重要，因?yàn)楹笃谘b修會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，有問(wèn)題一定找開(kāi)發(fā)商。

　　(管道)

　　新房子管道中難免會(huì)有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水順著管道讓它流下去，如果流不下去說(shuō)明堵了，你就和開(kāi)發(fā)商好好談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題了。

　　我之前也提到了防火圈，就是根據(jù)國(guó)家規(guī)定，高層其管徑大于或等于110mm時(shí)必須要安裝阻火圈，看開(kāi)發(fā)商是不是給你安裝了。上層樓上著火火勢(shì)會(huì)順著下水管道往下著，所以有這個(gè)防火圈能阻擋火勢(shì)的蔓延，對(duì)家庭安全是很重要的。

　　(衛(wèi)生間廚房)

　　你知道裝修的時(shí)候要做防水，其實(shí)開(kāi)發(fā)商在給你房子以后就已經(jīng)做了防水了，你需要做的就是進(jìn)行防水實(shí)驗(yàn)，堵住衛(wèi)生間的下水口，等待3天要看看衛(wèi)生間是否存在漏水，如果有問(wèn)題及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，讓他們來(lái)解決問(wèn)題。

　　(門(mén)窗)

　　仔細(xì)查看防盜門(mén)外表是不是存在問(wèn)題，檢查門(mén)的質(zhì)量有沒(méi)有異響、隔音條是不是脫落，門(mén)把手是否穩(wěn)固、門(mén)鎖打開(kāi)是不是流暢都是我們要注意的細(xì)節(jié)。

　　我們?cè)谑辗康臅r(shí)候不光要看窗戶是否靈活，金屬件是不是穩(wěn)固來(lái)檢查，也要看它的密封性怎么樣，最好是在雨后的第二天來(lái)檢查，雨水沒(méi)有進(jìn)到室內(nèi)，那么說(shuō)明窗戶密封性是不錯(cuò)的。

　　(電源)

　　開(kāi)關(guān)電源總閘用驗(yàn)電器查看是不是有電，并且完整的控制各個(gè)分支線路。是不是按照要求進(jìn)行了普通、客廳、主臥、側(cè)臥、書(shū)房、普通、照明、廚房、衛(wèi)生間、這樣的分組，其實(shí)總閘質(zhì)量我們確實(shí)不要可以關(guān)心，因?yàn)榇_實(shí)質(zhì)量不怎么樣，日后你還是要換成你自己自己的。

　　(面積)

　　帶把卷尺，最好自己能核對(duì)自己家房子真實(shí)的面積，不要太相信房產(chǎn)證上的信息，自己多量量

　　需要測(cè)量的面積有，建筑面積：(套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、公攤面積)、非公攤面積，這幾項(xiàng)。如果房間的面積如果和房產(chǎn)證上的面積相差2%-3%可以要求讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，要切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　(房屋層高)

　　自己實(shí)際測(cè)量房屋的層高，是你必須要做的事情，通常都會(huì)量房間四個(gè)角垂直的高度，通常四個(gè)角要比其他地方高，所以在量的時(shí)候要注意距離角50cm不多不少，距離太遠(yuǎn)測(cè)試數(shù)據(jù)也會(huì)不準(zhǔn)確。

　　實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)要和項(xiàng)目清單進(jìn)行對(duì)比，通常單層高層誤差不會(huì)超過(guò)1公分在5毫米以內(nèi)，你懂了沒(méi)有哈。

　　(物業(yè))

　　在驗(yàn)收簽單之前，需要考察一下物業(yè)是否具有相關(guān)資質(zhì)，具有自身管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每條需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)、比如清潔費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、都是怎樣核定的，要有一個(gè)了解，再簽《物業(yè)管理公約》

　　在裝修前開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)的給你做水壓測(cè)試和閉水實(shí)驗(yàn)，合格以后才會(huì)給你頒裝修發(fā)許可證書(shū)，這點(diǎn)不用擔(dān)心。

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