商品房收房要提防的種種問題

　　商品房從購買到入住，需要業(yè)主操不少的心，那么，大家對于商品房收房會出現(xiàn)的問題有多少了解呢?小編給大家講講商品房收房要提防的問題，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　1、商品房收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理

　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

　　在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。商品房收房時要按照收房流程走。

　　2、商品房收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提

　　依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。商品房收房不要隨便就把錢交出去了。

　　3、購房簽約時應該要細化條款

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，商品房收房延期極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。

　　購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　4、商品房收房時必須仔細查看的文件

　　在正常商品房收房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：

　　是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是強制要求的。

　　第二是我們常說的“兩書”——《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

　　第三是開發(fā)商已取得認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

　　以上關于商品房收房的知識小編就介紹到這里了，大家對商品房收房要注意的問題是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。