在什么情況下 購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)房屋呢？

　　由于買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者退房事件時(shí)有發(fā)生，那么在什么情況下，購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)房屋呢?

　　1、延遲交付房屋

　　這種情況是目前購(gòu)房者可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

　　3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

　　在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　4、無(wú)法得到貸款

　　在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房者就可以要求退房。

　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

　　6、房屋面積誤差超過(guò)3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房者要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比值超出3%，購(gòu)房者要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房者勝訴。

　　7、房屋質(zhì)量不合格

　　房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

　　8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

　　根據(jù)人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

　　9、開發(fā)商把房子抵押

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。