商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎?

　　大多數(shù)人買房是為了投資，想借著房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì)大撈一把。對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)不漲了，災(zāi)難也就來(lái)了。于是買了房子趕快賣出去，把錢裝到口袋里才是上策。那么，商品房幾年可以買賣呢?未還清貸款的房子能賣嗎?怎么賣?買房一定要擦亮眼睛，不然大半輩子血汗錢就這么打水漂了。不過(guò)別擔(dān)心，下面我為大家整理了商品房幾年可以買賣的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)你有所幫助!

　　商品房幾年可以買賣

　　從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。

　　1，賣房號(hào)

　　賣房號(hào)容易。有些人房子沒(méi)買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來(lái)得真是太容易了。

　　2，簽完合同就轉(zhuǎn)手

　　一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

　　3，房產(chǎn)局備案之后

　　房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

　　4，房產(chǎn)證到手之后

　　房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：

　　1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

　　2、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是住房的可免個(gè)人所得稅;

　　3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;

　　4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;

　　5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;

　　6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;

　　7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

　　商品房怎么去賣?

　　房產(chǎn)證出來(lái)兩年內(nèi)的房子，要交全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，貸款一年內(nèi)的房子不能轉(zhuǎn)按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉(zhuǎn)按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。

　　未還清貸款的房子能賣嗎?

　　首先，未還清貸款的二手房可買賣，但要做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)具體情況而定。

　　其次，二手房在交易前，將貸款付清。不僅會(huì)使交易迅速，也使購(gòu)買方放心。

　　以上就是商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!