房貸的計(jì)算方法 辦理房貸有哪些注意事項(xiàng)

2018-03-12 14:37 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  隨著社會的發(fā)展和家庭成員的增加,使人們對買房的需求量越來越高,因此房屋的貸款成為了較多人們所關(guān)注的事情,有朋友問小編,房貸是怎么計(jì)算的呢?那么接下來就和小編一起來看看房貸的計(jì)算方法以及辦理房貸有哪些注意事項(xiàng)吧!

房貸

  房貸的計(jì)算方法

  1.等額還款法

  等額還款法就是指:借款人每個月需要按照相等的金額償還貸款的本息,其中每個月的貸款利息需按月初及剩余的貸款本金來計(jì)算的。 ??

  2.等額本金還款法

  等額本金還款法就是指:借款人每月需按照相等的金額,包括貸款金額和貸款月數(shù),來償還貸款的本金,每月的貸款利息按月初的剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,兩者相加的金額就是每個月需要償還的還款金額。

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  3.房貸的計(jì)算方法:例如同樣是像銀行借10萬元,15年期的公積金貸款,等額還款法的月還款金額為760.40元,而等額本金還款法的首月還款的金額為923.06元,比等額還款法要高出163.34元。由于等額本金還款法需要提前歸還部分的貸款本金,等額還款法實(shí)際上是縮短了占用銀行的錢,但貸款利息總的計(jì)算來說,就會少一些。

  4.在房貸的計(jì)算方法中,不同的還款方式,只是為了適合不同收入、不同年齡的消費(fèi)的需求,其實(shí),意思就是貸款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先還后還方式,造成貸款本金事實(shí)上的長用短用,而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限的長短而增減。

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  辦理房貸有哪些注意事項(xiàng)

  1.申請貸款前不要動用公積金,因?yàn)楣e金貸款額度的多少和公積金賬戶中的余額是息息相關(guān)的,如果您在貸款前就把公積金賬戶中的余額提取完,會導(dǎo)致申請不到公積金貸款。

  2.辦理了貸款后要保存好貸款合同,在辦理貸款時,如果銀行同意了放貸,就會與您簽訂一份貸款合同,這種合同是具有相應(yīng)的法律效力的,由于貸款的期限比較長,因此一定要妥善保存好該合同。

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  3.還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù),當(dāng)將所有貸款本息還清之后,一定要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù),因?yàn)橹挥修k理了該手續(xù)之后,房子才是真正屬于您的。

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  以上就是小編為大家分享的房貸的計(jì)算方法以及辦理房貸有哪些注意事項(xiàng),希望以上的分享可以幫助到你們。

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