換一換

朋友買房非頂樓不買優(yōu)缺點(diǎn)分析得頭頭是道

2021-03-15 09:25 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　我們普通人買房的時(shí)候，都會(huì)盡量避開頂樓。但我有個(gè)朋友卻不是這樣的，他去年剛剛買了一套房。買房的時(shí)候去看了好幾個(gè)樓盤，進(jìn)門問的第一個(gè)問題就是“還有沒有頂樓”。

　　把頂樓作為首選，也是讓我們這些身邊的朋友看不透。最后還是他在飯桌上提起這事，給我們分析了一番。用他的原話說就是“頂樓的優(yōu)點(diǎn)是可遇不可求的，缺點(diǎn)卻是可以后期彌補(bǔ)的?！?

　　頂樓的優(yōu)勢

　　1.采光好

　　選別的樓層，都要考慮樓間距。因?yàn)樵诤艽蟪潭壬?，樓間距決定了我們家的光照時(shí)間。換而言之，對(duì)于大部分樓層來說，自己家有沒有陽光，不取決于太陽升起和落下的時(shí)間。而是一天里面只有太陽出現(xiàn)在南側(cè)兩棟樓的夾縫中時(shí)，才能照到我們家。

　　頂樓需要考慮采光嗎?當(dāng)然不需要!除非自己家的樓比較矮，并且南側(cè)有比較高的樓——這種情況非常特殊。多數(shù)情況下，樓間距對(duì)頂樓是絕對(duì)沒有影響的。

　　2.視野好

　　“我原來在31層住，現(xiàn)在在33層住。別看只高了兩層，視野卻又好了一些?！?

　　站得高不僅看得遠(yuǎn)，還看不見樓下那些讓人不爽的景色。比如馬路上的垃圾，胡亂停放的車輛，大聲叫嚷的人群。

　　3.安靜

　　我們?cè)诩依锫牭降脑胍?，主要來自于樓上三層以及樓下三層。頂樓的樓上沒人，所以噪音的來源就少了一半。

　　噪音最大的來源，是樓上一層。巧了，頂樓的樓上也沒人?！艾F(xiàn)在我看到樓下被迫用震樓器的新聞，都會(huì)展顏一笑!”

　　4.便宜

　　頂樓的價(jià)格一般會(huì)比較低，當(dāng)然也有一些例外，比如頂樓帶露臺(tái)的，或者附贈(zèng)閣樓的。但是把這些所謂的贈(zèng)品折合成現(xiàn)金，算下來頂樓的單價(jià)還是不高。

　　當(dāng)然頂樓裝修要多花一點(diǎn)錢，這個(gè)下面會(huì)說。但是裝修時(shí)多花的錢，一定不會(huì)比買房時(shí)少花的錢多。

　　5.樓頂

　　頂樓住戶使用樓頂是很方便的，平時(shí)去樓頂吃個(gè)烤串，或者做做鍛煉，都是可以的。而且一般樓頂就是頂樓住戶自己在用，哪怕次頂層，都很少有上樓頂?shù)?，差不多成了頂樓住戶的私人?cái)產(chǎn)。

　　頂樓的天花板和普通樓層的天花板是不一樣的，頂樓的天花板隔音效果更好。我試過在樓頂上跑跳，樓下是絲毫聽不到的。

　　頂樓的不足及彌補(bǔ)方案

　　1.漏水

　　最多人提到的問題，就是樓頂漏水。事實(shí)也是如此，哪怕最好的防水材料，用上最多十年八年，也會(huì)漏水。

　　漏水問題首先看物業(yè)，一些大點(diǎn)的樓盤，大點(diǎn)的開發(fā)商，都會(huì)用自己的物業(yè)。這些物業(yè)都是信得過的，他們會(huì)定期檢查樓頂?shù)姆浪闆r，并及時(shí)修補(bǔ)。買房前可以先去搜一下國內(nèi)物業(yè)排名，能登上排行榜的物業(yè)，都沒問題。