買(mǎi)房牢記三個(gè)原則：買(mǎi)邊、買(mǎi)三、不買(mǎi)頂天立地

　　究竟該如何買(mǎi)房呢?我相信對(duì)于這點(diǎn)，一直以來(lái)都是各大購(gòu)房者們最為頭疼的問(wèn)題。畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，在三線(xiàn)城市，動(dòng)不動(dòng)一套房就要上百萬(wàn)，一旦買(mǎi)錯(cuò)，不僅住的不舒服，未來(lái)要轉(zhuǎn)手也成為一個(gè)大問(wèn)題。所以，在這個(gè)問(wèn)題上，沒(méi)有一位購(gòu)房者敢隨便應(yīng)付。

　　我有一位親戚，當(dāng)初就因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)的忽悠，買(mǎi)了一套頂樓，不僅居住不舒服，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手還虧了錢(qián)?？梢?jiàn)，對(duì)于買(mǎi)房的選擇是很重要的，一不小心就會(huì)踩坑。

　　因此，為了讓各位購(gòu)房者買(mǎi)到好房子。今天我請(qǐng)來(lái)了一位建筑學(xué)家，讓他來(lái)幫我們分析下，在買(mǎi)房方面，究竟該如何抉擇。建筑學(xué)家表示，買(mǎi)房牢記三個(gè)原則：買(mǎi)邊、買(mǎi)三、不買(mǎi)頂天立地的房子即可。

　　01

　　一、買(mǎi)邊戶(hù)不買(mǎi)中戶(hù)。

　　為何要選擇邊戶(hù)而不買(mǎi)中戶(hù)呢?

　　其實(shí)有住過(guò)中戶(hù)的購(gòu)房者都明白，中戶(hù)因?yàn)槊娣e和價(jià)格的原因，只有一面采光，要么就是大廳有采光，要么是房間。而這面采光大多數(shù)是朝北，不僅沒(méi)什么采光，同時(shí)通風(fēng)也很差，不對(duì)流，可以說(shuō)，買(mǎi)中戶(hù)就得犧牲居住質(zhì)量。

　　還有一個(gè)就是噪音問(wèn)題，每次別人走動(dòng)的話(huà)，都會(huì)經(jīng)過(guò)家門(mén)口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。

　　而反觀邊戶(hù)，都是位于樓層最邊緣，這類(lèi)戶(hù)型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點(diǎn)，并且房間和大廳基本都能采光和通風(fēng)，基本沒(méi)有暗間，對(duì)于人的居住來(lái)說(shuō)，是特別理想的一種戶(hù)型。

　　二、買(mǎi)三不買(mǎi)二。

　　這里的買(mǎi)三不買(mǎi)二值得是能夠選擇三房的情況下，不要買(mǎi)兩房。為啥這樣說(shuō)呢?

　　首先，從日常居住來(lái)考慮。按照目前的家庭人口結(jié)構(gòu)來(lái)算的話(huà)，大多數(shù)一家四口，也就是一對(duì)夫妻加上兩個(gè)小孩，這樣的話(huà)，三房會(huì)比較適合。就算暫時(shí)沒(méi)要二胎，只有一個(gè)小孩，那留多一個(gè)房子，未來(lái)也能更好的安排，或者留給親戚或者爸媽過(guò)來(lái)短暫居住，平常用不上也可以當(dāng)做雜貨間。

　　如果是買(mǎi)了兩房的話(huà)，突然要接老人過(guò)來(lái)照顧或者有二胎的想法，就得重新置換，置換成本過(guò)高，還會(huì)浪費(fèi)首套房的名額。

　　其次，從漲價(jià)幅度考慮。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上大多數(shù)購(gòu)房者的首套房都會(huì)選擇三房，并且三房的漲價(jià)幅度對(duì)比兩房和四房會(huì)更高。那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)三房的話(huà)，未來(lái)不僅可以賺多點(diǎn)升值的差價(jià)，還不用擔(dān)心難賣(mài)的問(wèn)題。

　　三、不買(mǎi)“頂天立地”。

　　何謂頂天立地呢?顧名思義就是不買(mǎi)頂層和一樓?？赡苡腥瞬唤饬?，一樓和頂樓都不錯(cuò)啊，價(jià)格還便宜，為啥不能買(mǎi)呢?聽(tīng)完我的分析，我相信大家就明白了。

　　對(duì)于頂層來(lái)說(shuō)，由于頂樓的技術(shù)要求往往要比其他樓層高，如果建筑商在質(zhì)量管控上不到位，工序不全，那么就容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，有時(shí)候還會(huì)引起墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，家中有滲過(guò)水，補(bǔ)過(guò)防水層的業(yè)主就明白，這個(gè)工程真的不容易，費(fèi)錢(qián)還費(fèi)時(shí)間和精力。

　　而且某些開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本，往往在隔熱材料上做手腳，這也導(dǎo)致頂樓的炎熱問(wèn)題不能有效解決。并且頂樓跟其他高樓層一樣，有可能出現(xiàn)水壓?jiǎn)栴}以及遇到電梯故障出行困難問(wèn)題。

　　而對(duì)于一樓來(lái)說(shuō)，則是因?yàn)闃菍拥?，采光和通風(fēng)相比其他樓層要差。一旦遇上回南天或下雨天，家中還會(huì)返潮發(fā)霉。而且每天家附近人來(lái)人往，私密性特別差，還要忍受一些噪音，居住體驗(yàn)就會(huì)特別差。

　　因此，通過(guò)分析后，我們可以得知，雖然一樓和頂層便宜，但弊端也很明顯，如果要買(mǎi)兩個(gè)樓層，則要做好準(zhǔn)備，面對(duì)這些問(wèn)題。

　　02

　　因此，結(jié)合以上三點(diǎn)，建筑學(xué)家認(rèn)為，大家買(mǎi)房時(shí)最好結(jié)合這三點(diǎn)來(lái)考慮。當(dāng)然，不是說(shuō)百分百正確，但起碼不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。不過(guò)一切還是要根據(jù)大家的實(shí)際情況來(lái)選擇，不要認(rèn)死理。

　　大家認(rèn)可建筑學(xué)家說(shuō)的3點(diǎn)嗎?歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。

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