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樓市再現(xiàn)“降價(jià)潮” 內(nèi)行：2類房子可“撿漏”

2020-09-16 10:29 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　一直以來，中國人對房子產(chǎn)權(quán)的占有自古就富有崇高的熱情，剛剛過去的這幾年，這種熱情已經(jīng)近乎于癲狂。為什么這么說?放在十年前絕大多數(shù)人買房，還是純粹地為了解決個(gè)人居住問題，但是再看剛剛過去的這幾年大家的買房目的，顯然已經(jīng)不單純了。

　　根據(jù)58、安居客研究院發(fā)布的《2020年購房指南報(bào)告》，報(bào)告顯示投資型購房遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自住型購房——統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年投資性購房比例高達(dá)85%，剛需型買房者僅占不到15%。換句話說就是，越來越多的人開始把房子當(dāng)作攫取財(cái)富的“工具”，靠投資炒作房產(chǎn)賺錢才是他們的第一目的。

　　但隨著時(shí)間來到2020年，買房造富已經(jīng)變得很難了，像過去那樣，隨便買房子都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。尤其是隨著房屋存量供過于求，新生人口減少，紅利期已經(jīng)不在。

　　那么未來買房投資的話，一旦買房，大概率會高位接盤，甚至被套。特別是近期，樓市迎來了“降價(jià)潮”，各大房企都不約而同的降價(jià)賣房，某龍頭更是打出口號：又要7折賣房子了。

　　可我們都知道，降價(jià)背后可是一大堆貓膩，地段好的房子或者一些好產(chǎn)品的房子，大概率是不會降價(jià)的。所以，今天我們就來講講，在這次降價(jià)潮下，到底哪2類房子可“撿漏”，3類房子別買入。

　　一、哪2類房子可以撿漏?

　　1、人口流入的一二線城市房子。

　　對此，上海交通大學(xué)教授顧孟迪指出，今后一二線城市的房價(jià)會再次上漲，主要原因是大家都認(rèn)識到城市基礎(chǔ)資源的重要作用，會有更多人涌向一二線城市買房，縱然有調(diào)控壓力，但是依然能促進(jìn)房價(jià)上漲。

　　而一二線城市怎么選呢?按照“萬億GDP+2019年流入人口10萬以上”的門檻，深圳、廣州、杭州、寧波、成都、長沙、重慶是買房首選，今年，也恰恰是以上這些城市房價(jià)飆升最快，其中以深圳、杭州、寧波最為顯著。

　　2、龍頭房企的尾盤、特價(jià)房、工抵房。

　　雖然現(xiàn)在的樓市套路深似海，但確實(shí)也存在不少真降價(jià)的好房子。

　　比如TOP10房企的一些快賣光的“神盤”，過往的去化率也都不錯(cuò)，人氣、配套都沒問題，未來一段時(shí)間，如果出現(xiàn)了特價(jià)房、工抵房，為了沖業(yè)績比平時(shí)降價(jià)幅度更大的房子，也可以考慮。

　　尤其對沒錢的剛需來說，這個(gè)時(shí)候就不要考慮買房的樓層是否順心，4樓、14樓、18樓都無所謂，只要采光、通風(fēng)、戶型沒有硬傷，錢包能占到便宜就好。

　　二、哪3類房子“涼涼”。

　　1、三四線城市無配套、無資源的大戶型房產(chǎn)。

　　這類房產(chǎn)幾乎可以毫不猶豫地判定為“垃圾”房產(chǎn)。在我們看來，這類房產(chǎn)不僅毫無投資價(jià)值可言，而且也并不適合剛需居住使用。一方面，沒有內(nèi)在人口、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等基本面的支撐;另一方面，商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套不足，可能連最基本的日常用品采購、出門交通、孩子入學(xué)、看病等都無法滿足需求。這類房子的結(jié)局會比較慘淡，本地人不會買，外地人不會看。未來3個(gè)月，開發(fā)商有回款的壓力，這類毫無價(jià)值的房產(chǎn)往往會率先降價(jià)，這會加劇這類房產(chǎn)的貶值速度。

　　2、城市遠(yuǎn)郊的房子。

　　開發(fā)商之所以愿意在這些地方打折促銷，主要就是這里的地緣客戶少，道理很簡單，沒有哪個(gè)城市愿意把核心產(chǎn)業(yè)和配套放在城市邊緣地帶，沒有就業(yè)留不住人，自然也不會有多少需求，一旦市場出現(xiàn)變化，漲的時(shí)候軟綿綿，跌的時(shí)候卻不眨眼。

　　3、寫字樓、公寓等商住項(xiàng)目。

　　相比于一線城市住宅項(xiàng)目的“供不應(yīng)求”，其實(shí)寫字樓、公寓等商住項(xiàng)目早已嚴(yán)重過剩。這表示，未來公寓市場依然以去庫存為主，疊加政策短期內(nèi)很難放開。對此，業(yè)內(nèi)知情人士預(yù)測，未來政策還有可能從一線和熱點(diǎn)二線城市向其他城市蔓延，這意味著商住市場接下來也將面臨快速“貶值”的降溫危機(jī)。