房子買賣過戶怎么繳稅 商品房和經濟適用房稅費一樣嗎

　　房子買賣就是一手交錢一手交“房”，這錢呢，不單單是買房子的錢，過戶也是要交過戶費用的，包括稅費、手續(xù)費等等，那么稅費，很多人只知道表象，不知道具體的稅有哪些，小編就告訴你房子買賣過戶怎么繳稅。

　　一、房子買賣過戶怎么繳稅——商品房

　　1、商品房的產權證辦理時間大都比較長，但是必須等到開發(fā)商將產權辦理下來之后，購買者才可以進行房產過戶手續(xù)。在房產交易市場上沒有房產證的房產辦理過戶手續(xù)是有很大風險的，所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。

　　2、所以產權證辦下來后再做交易是比較可靠的，一般來講，產權證的時間沒有滿5年就進行交易的房產，沒有稅費優(yōu)惠政策伴隨，按照正常稅費標準繳納過戶，稅費的標準是：

　?、贍I業(yè)稅，所占房屋交易總價的比例有5.5%;

　?、谄醵悾挤课萁灰卓們r的比例有3%至5%;

　?、塾』ǘ?，所占房屋房屋當年購入總價的比例有0.05%;

　?、芙灰踪M用，所占房屋交易總價的比例有0.5%;

　?、輦€人所得稅，所占比例是差額值的20%;

　?、薜怯涃M，80元工本費。

　　3、如果產權年限在交易時已經滿5年(含5年)，能享受稅費的優(yōu)惠政策，首先，營業(yè)稅全免，其他的稅費費用有契稅、印花稅、房屋交易費、登記費、個人所得稅，普通住宅的契稅減免一半的費用。

　　二、房子買賣過戶怎么繳稅——經濟適應房,

　　1、經濟適用房交易過戶也要看房產證的年限，如果不滿五年，按照我國的固定，只能和符合經濟適用房申請條件的人交易，而且不能高于指導價銷售，繳納的費用有：

　?、倨醵?，買方繳納房款的4%，建筑面積達到120㎡以上的減半，城鎮(zhèn)職工頭次購買經濟適用房的免征契稅;

　?、诜课葙I賣交易費，120㎡以下的房屋面積是250元，120㎡以上的是500元;

　?、塾』ǘ悾琴I方購置經濟適用房房款的0.5%;

　?、芄簿S修基金，購房款的2%。賣方沒有稅費。

　　2、如果產權滿5年及以上，根據市場價交易的情況，賣方需要繳納10%的土地賠償款，其他的費用與正常買賣一樣，買方沒有條件限制。

　　從上面的介紹，我們知道而來，房屋買賣過戶費用因為房屋的實際情況不同，所以繳納的稅費就各有不同。