婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前買(mǎi)房的歸屬情況

　　房子一直是人們爭(zhēng)議的熱點(diǎn)，離婚時(shí)，很多人因房產(chǎn)歸屬問(wèn)題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，終不歡而散。準(zhǔn)備買(mǎi)房的年輕人切莫大意，婚前買(mǎi)房需注意一些法律問(wèn)題，如：戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房、婚前買(mǎi)房、父母為子女買(mǎi)房等情形下房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。那么，婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前簽約購(gòu)房但房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)等系列問(wèn)題。不過(guò)別擔(dān)心，如果你對(duì)婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎還有所疑問(wèn)的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!

　　婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　一、新婚姻法婚前買(mǎi)房規(guī)定

　　和以往規(guī)定不同，新婚姻法婚前買(mǎi)房明確說(shuō)明：婚前一方取得的財(cái)產(chǎn)不屬于共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，13新婚姻法全文中還出現(xiàn)了一方父母出資為子女購(gòu)房屬私有財(cái)產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買(mǎi)房指出：一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時(shí)可視情況獲一定的補(bǔ)償。具體為：

　　一、房產(chǎn)證加你名字，房子屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)，有兩種情況：

　　1.如出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字，所得價(jià)款還是他人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房屬登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如有證據(jù)證明買(mǎi)房時(shí)另一方有出資，則出售價(jià)款按購(gòu)買(mǎi)出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸問(wèn)題。

　　2.房產(chǎn)證加了另一方名字，屬共同財(cái)產(chǎn)，出售或拆遷價(jià)款買(mǎi)二套房屬共同財(cái)產(chǎn)。

　　三：婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

　　1、第七條：婚后由一方父母出資買(mǎi)下的房子，產(chǎn)權(quán)在出資人子女名下，可按婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)規(guī)定：視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，可認(rèn)定為雙方按出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　2、第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并在銀行貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于付首付方名下，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)由雙方處理。依規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　婚前買(mǎi)房婚后加名字可以嗎

　　婚前買(mǎi)房婚后加名字可以嗎?經(jīng)同意后，可以在婚后加另一方的名字。具體解釋如下：

　　物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但另有規(guī)定的除外。

　　首先，明確是婚前行為，所以為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅、合同印花稅、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方不一樣。

　　其次，加名字程序。還完貸款后再加，可直接到當(dāng)?shù)胤抗芩k理，帶上個(gè)人身份證、產(chǎn)權(quán)證和結(jié)婚證。如果短期不打算還款，首先到銀行開(kāi)證明，銀行同意增加產(chǎn)權(quán)共有人，其次到房管所加名。

　　婚前房產(chǎn)加對(duì)方名字，房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

　　婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別

　　婚前買(mǎi)房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而化為共同財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)房除約定外。對(duì)于房產(chǎn)問(wèn)題，在《人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》中還有幾點(diǎn)說(shuō)明：

　　第十九條：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋權(quán)屬登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方出資購(gòu)房，出資認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　按現(xiàn)行新的婚姻法，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚而成為共同財(cái)產(chǎn)，除非你們這樣約定。婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　　1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　2、一方因身體受傷獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

　　3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

　　4、一方專用的生活用品;

　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　婚前購(gòu)房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后共同還貸，難道不會(huì)對(duì)所有權(quán)產(chǎn)生影響?因而在婚前后需對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行細(xì)分，做好婚前財(cái)產(chǎn)公證,減少矛盾的發(fā)生。

　　以上就是婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前買(mǎi)房的歸屬情況的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!