產(chǎn)權40年的房子能買嗎 購買40年產(chǎn)權房需注意四大事項

　　為什么有的房子產(chǎn)權是40年呢?產(chǎn)權40年的房子能買嗎?40年產(chǎn)權到期后怎么辦?在此之前，我們首先來了解一下40年產(chǎn)權是什么意思。“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“土地使用權的年限”。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的，而土地是的，業(yè)主只有使用權。那么，產(chǎn)權40年的房子能買嗎?在解決這個問題之前，首先要搞清楚兩個概念，一個是房屋所有權概念，另一個是土地使用權概念。正確區(qū)分這兩個概念以后，就可以權衡40年產(chǎn)權房子能不能買的問題了。

　　產(chǎn)權40年的房子能買嗎

　　40年產(chǎn)權房的優(yōu)勢：

　　1、地段好： 這類項目處在市中心，地段少有。周邊配套成熟，交通便利。一方面，有的項目本身是寫字樓，可注冊公司;另一方面，可將房子出租給小公司，租金收益大于普通住宅。

　　2、門檻低：總價低總，是受追捧的主因。單價比周邊項目價格高低幾百元到千元每平米，面積集中在30平-90平之間，特別是30平-50平的戶型，對于初次置業(yè)的投資者，門檻較低，接受度高。

　　40年產(chǎn)權房的劣勢：

　　土地性質(zhì)是綜合用地，即便開發(fā)成住宅，但收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用高70年住宅一大截。

　　1、生活費用不確定：按商業(yè)規(guī)定，水電費用將采取商用價格。大概貴1倍左右。目前，開發(fā)商在前期采取補救措施，與政府協(xié)商，承諾按民用標準收取，但具體的交法要等交房了才知道。

　　2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時，契稅享減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權住宅，契稅按3%繳納。

　　3、貸款限制：買此類物業(yè)不能申請公積金貸款。50年或40年產(chǎn)權住宅，采用貸款的方式，只能貸五到六成;利息也不同，商住樓高1%左右的利息，每月要多交利息費。

　　4、產(chǎn)品結構受影響： 商住受朝向、采光、進深的限制少，舒適度比普通住宅低，一般沒露臺、空中花園等。

　　購買40年產(chǎn)權房要注意以下事項：

　　1、地段潛力：了解地段的前景，綜合各方面的優(yōu)勢。對3、5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的投資者，要選擇有潛力的區(qū)域，升值空間充分;長線投資者，傾向于市區(qū)的好地段，便于出租。

　　2、面積總價：總價低于70年產(chǎn)權住宅的15%-20%，面積80平左右較好。短期投資宜選價格優(yōu)勢大的，便于轉(zhuǎn)手時有價格優(yōu)勢。

　　3、付款方式：由于土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息普通高，在經(jīng)濟允許情況下，盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較合理。

　　4、確定合法： 確定物業(yè)的合法性，重要的是五證要齊全。比如：《國土證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》

　　40年產(chǎn)權到期怎么辦

　　對于“40年產(chǎn)權到期怎么辦”這個問題，吉屋小編提供以下建議供參考：

　　(1)40年產(chǎn)權房，格局是一梯好幾十戶，居住密度高，居住品質(zhì)下降。此外，因公攤大，使用率較低。

　　(2)40年產(chǎn)權商用住宅在各項費用以及付款方式上有所差別，在出手前打聽清楚。 一般來講，業(yè)主需支付的水電費高。目前，開發(fā)商與政府協(xié)商，承諾日后按民用標準收取，但具體怎么交法，需等到交房才知道;且此類物業(yè)不能申請公積金貸款，在貸款期限上受限。

　　(3)存在辦不到產(chǎn)權的風險。因此，購買前，應確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的五證。

　　(4)年限到期后，業(yè)主有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權;

　　居住用地使用年限為70年，40年是商用土地。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，只要房子還能住，就得續(xù)租土地。

　　隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會節(jié)奏的加快及物價的攀升后，40年產(chǎn)權到期怎么辦?隨著制度的完善與健全，市場的逐漸規(guī)范，關于因購買40年產(chǎn)權房導致的40年產(chǎn)權到期后怎么辦的問題自然會迎刃而解。

　　以上就是產(chǎn)權40年的房子能買嗎 購買40年產(chǎn)權房需注意四大事項的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!