買非毛坯房要注意什么 收房驗房注意事項

　　對于購買非毛坯房業(yè)主們來說，非毛坯房收房是一項不容忽視的大項目。但實際上非毛坯房收房注意事項應該關注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應該格外注意的。

　　1、個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買非毛坯修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于非毛坯過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

　　專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾非毛坯施工規(guī)范”;其次，合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準，北京有地 方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》;建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾非毛坯管理辦法》);第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報告。

　　2、第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設備。非毛坯修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等; 還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。

　　3、第三個要點就是環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前頒布了“十種裝飾非毛坯材料有害物質(zhì)限量標準”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應該在購房合同中有所體現(xiàn)。

　　專家提示：對于準備購買非毛坯房的準業(yè)主們應該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)標準請 權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過標準，都屬于違約行為。

　　4、第四個要點就是住宅的保修問題。關于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為太麻煩沒必要，但實際上，住宅非毛坯的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。

　　專家提示：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前已經(jīng)把住宅的非毛坯保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。