父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？哪種方式劃算？

　　父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過戶給子女的相關事項。

　　一、房產(chǎn)贈與子女

　　1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：

　　(1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

　　(2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

　　2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理?

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　(3)辦理公證。

　　(4)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(5)由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供);原房地產(chǎn)產(chǎn)權證;相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

　　(6)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。

　　注意事項：

　　在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　二、子女繼承房產(chǎn)

　　凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

　　1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：

　　(1)辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

　　(1)被繼承人死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

　　(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　(5)有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、通過買賣過戶給子女

　　父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。

　　四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢?

　　綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

　　進一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。